1 / 36
164 dager siden
Solgt
Østre Elvebakke 5, 0182 Oslo
Totalpris
5 970 122 kr
92 431 kr per m²
Prisantydning
5 790 000 kr
Felleskost/mnd
3 103 kr
Internt bruksareal
63 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran på bad
Membranen på badet er fra 2007, hvilket gir TG2 på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Dette innebærer mulighet for behov for utskifting innen nærmeste fremtid.
🛁Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil koste å skifte ut membranen på badet, og hva innebærer tilstandsgraden TG2 for størrelsen på utbedringskostnader?”
2. Åpen vannfordeler i himling
Vannfordeleren i himlingen på bad ligger åpen uten teknisk skap og har ikke avrenning til sluk, noe som kan føre til skade ved lekkasje. Dokumentasjonen på arbeid er delvis mangelfull, og TG2 er satt på dette.
🚰Vvs
Spør megler
“Hvilke konsekvenser har den åpne vannfordeleren mht. risiko for vannskader, og hva kan det koste å etablere teknisk skap med avrenning?”
3. Sprukne fliser og riss på bad
Det er påvist sprukne fliser og riss i fuger på bad, samt mindre sprekker i himling, som indikerer bevegelser over tid. Dette gir TG2 og kan kreve utbedring etter hvert.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hvor alvorlige er sprekken i flisene og rissene i himlingen, og hva kan det koste å utbedre disse?”
4. Økonomisk underskudd i sameiet
Sameiet har et budsjettert underskudd på 286 000 kr i 2025, og en negativ egenkapital på over 1,7 millioner kr, noe som kan indikere økonomiske utfordringer og økte felleskostnader i framtiden.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan planlegger styret å håndtere det økonomiske underskuddet, og er det forventet økning i felleskostnadene?”
5. Behov for vedlikehold av takterrasse
Taktrapp og gelender på felles takterrasse er ødelagt og morkent, noe som utgjør et sikkerhets- og estetikkproblem. Reparasjon er vedtatt igangsatt.
Kilde:
🛠️Vedlikehold
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for utbedring av takterrassen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.