1 / 47
10 dager siden
Visning etter avtale
Gan
Østanesveien 86, 1903 Gan
Totalpris
3 281 090 kr
25 806 kr per m²
Prisantydning
3 200 000 kr
Internt bruksareal
124 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Elektrisk anlegg uten dokumentasjon
Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, noe som utgjør en alvorlig sikkerhetsrisiko. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av ikke registrert elektriker, og det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert fagperson.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og omfang for nødvendig utbedring av det elektriske anlegget med dokumentasjon fra fagperson?”
2. Manglende rekkverk på terrassetrapper
Utvendig trapp til terrassedel mangler rekkverk, noe som utgjør en vesentlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Åpningene i rekkverket er også større enn tillatt (over 10 cm).
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere rekkverk med forskriftsmessige åpninger på terrassetrapper?”
3. Eldre bad med stort oppgraderingsbehov
Badet i kjeller er av eldre dato, vurdert til TG3 på grunn av alder og tilstandsgrad. Det anbefales totalrenovering for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for vannlekkasjer og fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for full rehabilitering av badet i kjeller?”
4. Svakheter i drenering og fukt i kjeller
Drenering er gammel og vurdert til TG2/TG3, det er registrert litt fukt i kjellerens vegger og saltutslag. Det er behov for ny drenering, men det er ikke utført tiltak til nå.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil prisen og omfanget være for å utbedre drenering rundt boligen?”
5. Lavt rekkverk på terrasser
Rekkverket på innglasset terrassedel og balkong er lavere enn dagens krav på 100 cm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Membran/tettesjikt på terrasser begynner å nærme seg enden av sin tekniske levetid.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva er kostnadsanslag for oppgradering av rekkverk og membran på terrasser og balkonger?”
6. Terreng med dårlig fall mot grunnmur
Terrenget rundt boligen skråner inn mot grunnmuren, noe som øker risiko for vannansamlinger og fuktskader i konstruksjonen. Terrengjustering anbefales for å sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen.
🌧️Tomt og drenering
Spør megler
“Er det gjort noen vurdering eller prisestimat på terrengjustering for å sikre riktig fall?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.