1 / 20
184 dager siden
Solgt
Marienborg
Osloveien 56, 7017 Trondheim
Totalpris
4 505 840 kr
41 415 kr per m²
Prisantydning
4 390 000 kr
Felleskost/mnd
3 044 kr
Internt bruksareal
106 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Kort gjenværende vinduslevetid
Vinduer fra 1980-tallet har noe slitte pakninger og trege vridere og har kort gjenværende brukstid. Spesielt takvinduet på loft anbefales å skiftes ut i nærmeste framtid.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil anslagsvis kostnadene bli for å skifte ut takvinduet på loft og eventuelt andre eldre vinduer?”
2. Manglende lufting og utett dampsperre i takkonstruksjonen
Det er erfaringsmessig manglende lufting i takkonstruksjonen og ukjent isolasjonstykkelse. Dampsperren i bod/teknisk rom på loftet er utett, noe som kan føre til kondensering på innsiden av taktroen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og behov for tiltak knyttet til utett dampsperre og manglende lufting i takkonstruksjonen?”
3. Ventilasjon er mangelfull i flere rom
Rommene er kun ventilert ved åpning av vinduer, med gjennomstrømningsventiler kun på ett soverom. Det anbefales å etablere gjennomstrømningsventiler på yttervegg i flere rom.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det innebære praktisk og økonomisk å etablere gjennomstrømningsventiler i flere rom?”
4. Bom og løs flis ved dørterskel på bad
Det er registrert bom og løs gulvflis ved dørterskelen i badet, noe som kan indikere behov for utbedring for å unngå fuktskader.
🛠️Bad
Spør megler
“Hva kan koste for å utbedre bom og løs flis ved dørterskel på badet og er det behov for flere tiltak innen våtrom?”
5. Ulovlige endringer i planløsning på loft og i 2. etasje
Detaljer fra kommunen viser at det er gjort søknadspliktige endringer på loft og i 2. etasje, som ikke er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
📋Byggesak og lovlighet
Spør megler
“Hva vil det kreve av kostnader og prosesser for å få godkjent eller tilbakeført de søknadspliktige planendringene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.