1 / 30
20 dager siden
Solgt
Torshov
Oskar Braatens Gate 4A, 0474 Oslo
Totalpris
4 816 822 kr
102 456 kr per m²
Prisantydning
4 590 000 kr
Felleskost/mnd
4 595 kr
Internt bruksareal
47 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer fra 1990 har en forventet levetid på ca. 35 år og det er registrert slitasje på utvendig omramming som kan føre til behov for utskiftning og redusert energieffektivitet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved utskiftning av vinduer, og hvordan påvirker tilstanden på vinduer felleskostnader?”
2. Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring
Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet, noe som er avvik fra dagens sikkerhetsnivå og kan medføre økt risiko for brann og vannskader.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det tillatt å montere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri i borettslaget, og hvilken kostnad er forbundet med å installere komfyrvakt og lekkasjesikring?”
3. Høydeforskjeller i gulvet
Det er registrert avvik i etasjeskille og gulv på grunn med høydeforskjeller på 25-27 mm som er utenfor standardens krav for godkjente måleavvik, noe som kan gi redusert brukerkomfort.
📏Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke utfordringer medfører høydeforskjellene i gulv i daglig bruk, og hva kan det koste å utbedre dette?”
4. Ventilasjon avviker fra dagens krav
Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad, som ikke oppfyller dagens krav til inneklima og fukthåndtering, noe som kan medføre dårlig inneklima.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Er det mulig og tillatt å oppgradere ventilasjonssystemet, for eksempel til balansert ventilasjon?”
5. Membran og tettesjikt på bad har høy alder
Membran og tettesjikt på våtrommet er fra 2006 med forventet levetid på 25 år, og har økt risiko for lekkasjer og vannskader i tiden som kommer. Det mangler dokumentasjon på tettesjiktet.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er anbefalt tidsramme og kostnadsnivå for oppgradering av våtrommets membran og tettesjikt?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.