1 / 60
137 dager siden
Solgt
Torshov
Oskar Braatens Gate 27, 0474 Oslo
Totalpris
9 998 657 kr
101 599 kr per m²
Prisantydning
9 690 000 kr
Felleskost/mnd
6 271 kr
Internt bruksareal
96 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt rekkverk på balkong
Balkongens rekkverk er målt til 88 cm, som er lavere enn dagens krav på 120 cm. Det er ikke krav til utbedring, men det kan medføre en sikkerhetsrisiko.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er konsekvensene ved å ha et lavere balkongrekkverk enn dagens krav, og hvilke tiltak anbefaler fagfolk?”
2. Høydeforskjeller i etasjeskille
Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i etasjeskille/gulv mot grunn i stuerommet, noe som er mer enn standardens krav til godkjente avvik.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du gi et kostnadsanslag for å utbedre de målte høydeforskjellene i gulvet, og hvilke påvirkninger har dette på boligens bruk?”
3. Tette avløpsrør og rørprosjekt i sameiet
Sameiet har originalrør fra byggeåret 1984 og har opplevd tilbakeslag av avløpsvann i flere leiligheter. Det er satt av 1,5 millioner kroner i 2026 til utskifting av soilrør og rensing.
🚰Vedlikehold
Spør megler
“Hvilken påvirkning kan det planlagte rørprosjektet ha på deg som beboer med hensyn til kostnader eller fremtidige ulemper?”
4. Ventilasjonsanlegg med rensing behov
Det er gjennomført rensing av ventilasjonskanaler i sameiet, men tiltak er pågående for å håndtere kjøkkenvifter feilaktig koblet til avtrekkskanaler.
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan følges ventilasjonsanlegget opp videre, og kan dette medføre eventuelle kostnader eller begrensninger for leiligheten?”
5. Mulig luftlekkasje fra nye vinduer
Styret har avdekket tilfeller av luftlekkasjer fra vinduer og balkongdører som ble byttet i 2020/2021, og det pågår dialog med leverandør for utbedring og regress.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status på oppfølgingen og utbedringene av vinduene som har luftlekkasje, og hvordan kan dette påvirke inneklima og kostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.