1 / 35
98 dager siden
Solgt
Oskar Braatens Gate 23, 0474 Oslo
Totalpris
7 754 608 kr
78 779 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
7 363 kr
Internt bruksareal
96 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Kritisk behov for røroppgradering
Sameiet har originale rør fra byggeår og det er dokumentert behov for omfattende utskifting og rensing av soilrør og avløpsrør i 2026 for å unngå helserisiko og skadeutvikling. Det er satt av 1,5 millioner kroner til dette prosjektet.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være din anslåtte andel av kostnadene ved den forestående utskiftingen av soil- og avløpsrør?”
2. Oppussingsbehov i våtrom
Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3, med behov for omfattende oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav, inkludert tettesjikt, sluk og røropplegg.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan du gi et mer detaljert estimat på kostnader og tidshorisont for oppgradering av vaskerommet?”
3. Eldre kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner som er standard i moderne kjøkken, samt at ventilasjonen kun består av en kullfiltervifte uten mekanisk avtrekk.
Kilde:
🍽️Interiør
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å oppgradere kjøkkenet, inkludert installasjon av bedre ventilasjon?”
4. Elektrisk anlegg med skrusikringer
El-anlegget har skrusikringer og tilstandsrapport anbefaler en gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget på grunn av alder og endring i bruk ved eierskifte.
⚡Teknisk
Spør megler
“Er det utført noen nyere utvidet kontroll av det elektriske anlegget, og hva kunne det koste å oppgradere det?”
5. Mulige lekkasjer rundt vinduer
Styret har identifisert luftlekkasjer fra vinduer og balkongdører som ble skiftet i 2020/21, med pågående reklamasjonssak mot leverandøren for manglende isolasjon som nå er utbedret.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer de luftlekkasjene som er oppdaget, og kan de påvirke energi- eller varmekostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.