1 / 35
86 dager siden
Solgt
Solrikt På Torshov!
Oskar Braatens Gate 20, 0474 Oslo
Totalpris
4 487 070 kr
114 803 kr per m²
Prisantydning
4 450 000 kr
Felleskost/mnd
3 675 kr
Internt bruksareal
39 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Defekte varmekabler på bad
Egenerklæringen opplyser om defekte varmekabler i gulvet på badet som har vært en utfordring for flere enheter i borettslaget. Det er mulighet for dekning via borettslagets forsikring, men egenandel må dekkes av eier.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil egenandelen være for utbedring av defekte varmekabler på badet?”
2. Planlagt fasaderehabilitering og økning i felleskostnader
Det er vedtatt å skifte vinduer, balkongdører og ytterdører samt gjennomføre fasaderehabilitering. Oppstart kan skje midt i 2026, og det forventes en økning i felleskostnadene på ca. 40 % basert på foreløpige beregninger.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan vil fasaderehabiliteringen påvirke de månedlige felleskostnadene konkret for denne leiligheten?”
3. Våtrom med alderstegn og usikker membran
Våtrommet har naturlig ventilasjon som kan medføre økt fuktbelastning. Membran og tettesjikt på badet har usikker restlevetid, og fallforholdene i gulvet vurderes ikke som tilfredsstillende for lekkasjesikkerhet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for å fornye membran og utbedre fallforhold på badet?”
4. Eldre vann- og avløpsrør i våtrom og kjøkken
Vannrør og avløpsrør i våtrom og kjøkken har oppnådd sin anbefalte brukstid, og det foreligger risiko for skjulte skader og redusert funksjon over tid.
🚰Rør og vvs
Spør megler
“Hva er tilstanden til vann- og avløpsrørene, og hva kan en oppgradering eller utskifting koste?”
5. Ventilasjonsløsning er utilstrekkelig
Både våtrom og øvrige oppholdsrom har kun naturlig ventilasjon. Det mangler ventilasjonsventiler for tilluft i kjøkken og soverom, noe som kan føre til dårlig luftutskiftning og økt fuktbelastning i boligen.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva innebærer det å forbedre ventilasjonen i boligen, og hva vil kostnadene kunne bli?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.