1 / 51
10 dager siden
Visning 12. apr kl 12:00
Bak Slottet/FROGNER
Oscars Gate 46, 0262 Oslo
Totalpris
12 813 850 kr
108 696 kr per m²
Prisantydning
12 500 000 kr
Felleskost/mnd
4 411 kr
Internt bruksareal
115 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 12. april
12:00 – 12:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Saltutslag og indikasjon på fukt
Det registreres salt- og kalkutslag på innvendig grunnmursflater, samt indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur og innvendig kjellervegg, spesielt i gang mot felleskjeller.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kunne være kostnadene og omfanget ved overvåking og eventuelle tiltak for å håndtere fuktproblematikken i grunnmuren og kjelleren?”
2. Skjevheter i etasjeskiller og gulv
Det er påvist betydelige høydeavvik i gulvene med skjevheter over 30 mm i stuen og 28 mm i kjøkkenet, som er vanlig i eldre bygg.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en nærmere vurdering av hvordan gulvskjevhetene påvirker bruk og levetid, samt hva en eventuell utbedring kan komme til å koste?”
3. Eldre vinduer med fare for punktering
Vinduer med 2-lags isolerglass er fra 1992 og karmer er værslitte ute. Det er fare for punktering, og energieffektiviteten er nedsatt. Entrédøren mangler brannklassifisering.
🪟Vinduer og dører
Spør megler
“Hva er estimerte kostnader og eventuell tidsplan for utskifting eller forbedring av vinduene og ytterdøren?”
4. Mangelfull kjøkkenventilasjon
Kjøkkenventilator med omluftsfunksjon og kullfilter tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning, og dette kan ikke utbedres på grunn av byggets alder og konstruksjon.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker den mangelfulle kjøkkenventilasjonen inneklima og energikostnader i praksis?”
5. Fallforhold og høydeforskjeller på vaskerom
På vaskerommet er fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør under anbefalt nivå, noe som kan gi økt skadepotensial ved lekkasje.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det vurdert hvilke sikringstiltak, som lekkasjestopper, som kan anbefales for å minimere risikoen for vannskade i vaskerommet?”
6. Usikker kostnad ved pågående felles prosjekter
Sameiet har pågående brannsikringsarbeid med usikker kostnad og følger opp soilrørsprosjektet, og det er vedtatt heis, men installasjonstidspunkt er uvisst.
🏢Sameie og økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes de pågående fellesprosjektene å påvirke kommende årsmøters budsjett og felleskostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.