1 / 45
45 dager siden
Solgt
Bak Slottet
Oscars Gate 37A (h0501, A18), 0258 Oslo
Totalpris
13 069 252 kr
95 634 kr per m²
Prisantydning
12 450 000 kr
Felleskost/mnd
9 578 kr
Internt bruksareal
132 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. tilstandsgrad to på takterrassen
Takterrassen har flere fliser med bom, sprukne fuger og fliser som svekker tettheten og øker risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader. Det mangler dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging, og det er ikke installert sluk eller forskriftsmessig fall.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnadsestimat for utbedring eller fornyelse av takterrassens flisdekke og drenering?”
2. høydeforskjeller inne i leiligheten
Det er 4 cm høydeforskjell mellom stue og gang ved bad, og 3 cm høydeforskjell til soverom med takterrasse, som utgjør en snuble- og tilgjengelighetsrisiko spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.
⚠️Innvendig standard
Spør megler
“Hvordan anbefales det å håndtere og sikre mot snublefare på grunn av høydeforskjellene?”
3. usikker restlevetid på badmembraner
Membraner og tettesjikt på begge bad har ukjent alder og usikker restlevetid. Det er utført hulltaking uten funn av fukt, men membranene vurderes å være aldrende og kan kreve utskifting på sikt.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Er det foretatt noen kostnadsberegning eller anbefalinger knyttet til utbedring eller utskiftning av membraner på badene?”
4. elektriske avvik utbedret
Det ble avdekket alvorlige avvik ved det elektriske anlegget som er anbefalt utbedret raskt, blant annet varmgang i komponent og feilmonterte kabler. Disse avvikene er etter rapport bekreftet utbedret.
⚠️Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det dokumentert vedlikeholdsplan eller skjema for det elektriske anlegget etter utbedringene?”
5. felleskostnader over 9000,-
Felleskostnader er oppgitt til kr 9578 per måned, noe som inkluderer drift, renter, vedlikeholdsfond og diverse felleskostnader. Dette er relativt høyt og bør vurderes i totaløkonomien.
💰Økonomi
Spør megler
“Er det forventet økning i felleskostnader framover, spesielt med tanke på innfrielse av fellesgjeld eller planlagt vedlikehold?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.