1 / 31
2 dager siden
Visning 27. apr kl 17:00
Ortuflaten 2, 5143 Fyllingsdalen
Totalpris
3 942 311 kr
58 704 kr per m²
Prisantydning
3 390 000 kr
Felleskost/mnd
7 428 kr
Internt bruksareal
67 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 27. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer må vedlikeholdes
Vinduer med isolerglass og malte trekarmer er fra 1991, og det er stedvis innvendig kondensmerker. Det må påregnes løpende vedlikehold og risiko for punkteringer som følge av alder og slitasje.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være den forventede kostnaden og omfanget av vedlikehold/utsifting av vinduene i nær fremtid?”
2. Kjøkkeninnredning har slitasje
Kjøkkenet har laminert benkeplate og profilerte fronter fra byggeår, med vedlikeholdsbehov og noe behov for oppgradering på grunn av alder og slitasje.
🔧Interiør
Spør megler
“Kan dere spesifisere hva slags oppgraderinger kjøkkenet kan trenge, og om det foreligger noen tilbud eller vurderinger på dette?”
3. Ventilasjon oppfyller ikke dagens krav
Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, men tilfredsstiller ikke dagens krav om balansert ventilasjonsanlegg.
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt oppgradering til balansert ventilasjon eller tilsvarende tiltak i borettslaget?”
4. Elektrisk anlegg bør kontrolleres
Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år eller samsvarserklæring for hele elektriske anlegget, og det anbefales derfor en full elkontroll for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og prosess for en fullstendig el-kontroll, og er det tidligere rapportert feil eller mangler på det elektriske anlegget?”
5. Fellesgjeld kan øke
Borettslaget økte lånet med 16,9 mill. kr. i januar 2026 for vedlikehold av altaner, bygge mur, dørautomatikk, maling og skifte lamper, noe som kan medføre økte felleskostnader fremover.
💰Økonomi
Spør megler
“Er det konkret estimert når og hvor mye felleskostnadene kan forventes å øke som følge av låneopptaket?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.