1 / 33
2 dager siden
Visning 29. apr kl 16:30
Skien - Gulset
Orrfuglvegen 13, 3741 Skien
Totalpris
2 208 176 kr
17 436 kr per m²
Prisantydning
1 950 000 kr
Felleskost/mnd
6 600 kr
Internt bruksareal
126 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 29. april
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering vaskerom nødvendig
Vaskerommet i kjeller har TG3 grunnet alder og manglende oppbygging etter dagens våtromsnorm. Det er målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet, og oppgradering anbefales for å tåle normal bruk.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert totalkostnad for oppgradering av vaskerommet til dagens standard?”
2. Eldre tekniske installasjoner
Vannledninger og varmtvannsbereder har nådd forventet teknisk levetid og bør vurderes for utskifting innen overskuelig framtid. Vannledninger gir økt risiko for lekkasje med alder.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan være kostnadsnivået for utskifting av vannledninger og varmtvannsbereder i boligen?”
3. Bad krever oppgradering
Badet, fra omtrent år 2000, har løsninger og materialvalg som avviker fra dagens anbefalte standard. Manglende dokumentasjon på membran og ventilasjon medfører økt fuktrisiko over tid.
🛁Våtrom
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt tiltak for å forbedre ventilasjonen og tettesjiktet i badet?”
4. Manglende håndløper i trapp
Innvendig tretrapp mangler håndløper på veggside i begge trappeløp, noe som ikke var krav på byggeår, men anbefales for økt personsikkerhet.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Kan det opplyses om mulige kostnader og anbefalt løsning for montering av håndløper i trappene?”
5. Observasjon av rotter i borettslaget
Det er registrert skadedyr i borettslagets fellesområder, og det er satt opp feller etter observasjon av rotter, noe som kan være uheldig for bomiljøet.
Kilde:
🐀Miljø
Spør megler
“Hvilke tiltak i borettslaget er igangsatt eller planlagt for å håndtere rotteproblemet?”
6. Begrenset utleiemulighet
Utleie av boligen er begrenset av borettslagsloven og vedtekter til inntil 3 år, og andelseier må ha bodd der minimum 1 av 2 siste år for å kunne leie ut.
Kilde:
🏘️Borettslag regler
Spør megler
“Hvordan praktiseres godkjenning av utleie i borettslaget?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.