1 / 76
120 dager siden
Solgt
Voksenlia / Holmenkollen
Orreveien 5G, 0789 Oslo
Totalpris
12 711 380 kr
93 233 kr per m²
Prisantydning
12 400 000 kr
Internt bruksareal
133 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon på bad
Selger opplyser at det ikke finnes dokumentasjon på hvordan badet i 1. etasje er bygget opp, selv om totalrehabilitert i 2017. Dette kan gjøre det vanskelig å vurdere kvalitet på arbeidene som er utført.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på dokumentasjon for badet i 1. etasje, og hvilke risikoer kan dette medføre?”
2. Utett membran ved sportsbodsluk
Membranen i sportsboden er synlig, men avslutningen ved sluket er utett og det mangler klemring. Vinylbelegget er fra byggeåret og forventet brukstid er snart passert, noe som kan øke risiko for vannskader.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre membranen i sportsboden, og har det vært noen tegn til lekkasjer på dette området?”
3. Begrenset ventilasjon i takkonstruksjon
Takkonstruksjonen har begrenset lufting, spesielt ned mot ender av loftet. Dette kan øke risikoen for kondens og fuktskader hvis det ikke utbedres.
Kilde:
🌬️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, og hva kan konsekvensene være ved manglende utbedring?”
4. Mangler rekkverk og håndløper
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker.
Kilde:
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å få montert rekkverk og håndløper i trappeløp og uteområder for å oppfylle dagens krav?”
5. Avvik på våtroms fall og ventilasjon
Bad i 1. etasje har ikke tilfredsstillende fall utenfor dusjsonen og mangler tilluftsventilering. Bad i 2. etasje har sprekker i fliser, riss i fuger, usikker membran og kun naturlig avtrekk uten mekanisk ventilasjon, noe som kan føre til fuktskader.
🚰Våtrom
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å utbedre fall- og ventilasjonsløsningene på begge badene for å oppfylle dagens krav?”
6. Eldre vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert korrosjonstegn (irr) på enkelte rør. Dette øker risiko for plutselige skader og lekkasjer.
🛠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er status for vann- og avløpsledningene, og har det vært behov for reparasjoner eller utskiftninger?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.