1 / 32
6 dager siden
Visning etter avtale
Sinsen
Olaf Schous Vei 14, 0572 Oslo
Totalpris
4 824 106 kr
88 767 kr per m²
Prisantydning
4 700 000 kr
Felleskost/mnd
4 135 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vedlikeholdsbehov vinduer
Vinduer med treverk og 2-lags isolerglass fra 1988 har punktvise sprekker og slitasje, og kan ha skjulte feil. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting på sikt grunnet alder.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og timing for nødvendig vedlikehold eller utskifting av vinduene?”
2. Slitasje inngangsdør
Inngangsdør bærer preg av slitasje og elde utover normal bruk og bør vedlikeholdes eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk.
Kilde:
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt utskifting av inngangsdøren, og hva kan dette koste?”
3. Manglende vedlikeholdsplan for fellesarealer
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et krav i henhold til NS 3600. Dette medfører usikkerhet rundt fremtidig vedlikehold.
Kilde:
📋Felleskostnader
Spør megler
“Finnes det planer for å utarbeide en tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesarealene, og hva innebærer dette for felleskostnadene?”
4. Skjevheter i etasjeskille
Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i etasjeskille, noe som gir tilstandsgrad 2 og 3. Dette kan medføre opplevelse av skjevt gulv og utfordringer med innredning.
Kilde:
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anbefalte tiltak og kostnadsestimat for utbedring av skjevheter i etasjeskille hvis man ønsker det?”
5. Eldre våtromsmembran med usikker levetid
Membran og slukløsninger på badet er mer enn halvparten av forventet levetid passert, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er økt risiko for lekkasjer og soppskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er kostnads- og tidshorisont for oppgradering eller utskifting av membran på badet, og anbefalte tiltak for å overvåke tilstanden?”
6. Ventilasjon mangler mekanisk avtrekk
Bad og kjøkken har kun naturlig ventilasjon eller kullfiltervifte, som ikke tilfredsstiller dagens krav til forsert avtrekk. Dette gir dårlig inneklima og kan føre til fuktskader.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å installere mekanisk avtrekk på bad og kjøkken innenfor sameiets regelverk, og hva er kostnadsanslaget?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.