1 / 41
2 dager siden
Visning 12. apr kl 13:00
Holmenkollens Solside
Olaf Bulls Vei 13B, 0765 Oslo
Totalpris
8 935 413 kr
89 259 kr per m²
Prisantydning
8 490 000 kr
Felleskost/mnd
7 341 kr
Internt bruksareal
100 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 12. april
13:00 – 14:00
Mandag 13. april
16:45 – 17:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre entrédør med slitasje
Entrédøren er fra 1982 og har en del slitasje, som medfører redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Det er planlagt utskifting som kan påvirke felleskostnadene.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil estimerte kostnader og tidsramme for utskifting av entrédørene være, og hvordan vil dette påvirke felleskostnadene?”
2. Knirk i gulv
Det er registrert stedvis knirk i gulvene som følge av bevegelser i konstruksjonen eller monteringsforhold. Utbedring kan bli kostbart da det kan kreve demontering av gulvet.
🦶Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være kostnadsanslaget for å utbedre knirk i gulvet, og er det anbefalt å gjøre dette?”
3. Usikkerhet ved membran i bad
Membran og tettesjikt i begge bad kan ikke verifiseres visuelt, og det foreligger manglende dokumentasjon om produktvalg og utførelse. Dette gir en risiko for skjulte feil.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få frem mer dokumentasjon eller utføre ytterligere undersøkelser for membran og tettesjikt i badene?”
4. Ventilasjon på bad ikke optimal
Det er avvik i ventilasjon på bad 2, hvor luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt minimum 10 mm, noe som kan gi økt risiko for mugg- og soppdannelse.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt eller tillatt å utvide luftespalten under døren for å bedre ventilasjonen på bad 2?”
5. Kullfilterventilator på kjøkken
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk til det fri, noe som ikke oppfyller krav for tilstandsgrad 0 eller 1 og kan medføre redusert luftkvalitet og luktspredning.
🍳Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det mulighet for å installere mekanisk avtrekk til det fri, eller er det restriksjoner i borettslagets vedtekter omkring dette?”
6. Usikker alder på felles vann- og avløpsrør
Hovedrørene i borettslaget ligger skjult, alder og tilstand er ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om tidligere utskiftinger. Dette gir en risiko knyttet til uhåndterte lekkasjer eller rørbrudd.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt utskifting eller rørfornying av hovedvann- og avløpsrør i borettslaget, og er det kjent hvordan dette kan påvirke fremtidige kostnader?”
7. Lavt og åpent rekkverk
Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt og balkongrekkverket har åpninger som er større enn dagens krav, selv om det tilfredsstiller byggetidspunktets krav og det ikke er krav om oppgradering.
Kilde:
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Har borettslaget vurdert tiltak for å bedre sikkerheten ved rekkverk på balkong og terrasse?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.