1 / 33
17 dager siden
Visning etter avtale
Frogner
Odins Gate 30E, 0266 Oslo
Totalpris
5 484 840 kr
107 000 kr per m²
Prisantydning
5 350 000 kr
Felleskost/mnd
4 449 kr
Internt bruksareal
50 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med sprekk
Vinduer er originale fra byggeår 1913 med koblet glass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er sprekker i en glassrute. Dette kan medføre økt varmetap og risiko for fuktskader dersom det ikke utbedres.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil prisen for å bytte eller reparere vinduer med sprekk i glass være?”
2. Skjevheter i gulv
Det er påvist høydeforskjeller på over 30 mm i stue/kjøkken (ca. 43 mm) som gir tilstandsgrad 3. Slike skjevheter kan kreve utbedring ved fremtidig renovering.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en mer detaljert vurdering av hva skjevheten i gulvet innebærer økonomisk og praktisk?”
3. Mangelfull ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon som gir mindre tilfredsstillende luftkvalitet. Kjøkkenavtrekk er kun kullfilter, og badet har kun naturlig avtrekk. Dette er ikke i henhold til dagens anbefalinger.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke kostnader og muligheter finnes for å oppgradere ventilasjon til mekaniske løsninger?”
4. Eldre vannbåren varme
Anlegget for vannbåren varme har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, men fungerer i dag. Alderen kan medføre risiko for plutselige skader.
Kilde:
🔥Varme
Spør megler
“Er det historikk eller kjente problemer med vannbåren varme i sameiet eller leiligheten?”
5. Usikkerhet ved skjulte rør
Vann- og avløpsrør ligger skjult i vegger og konstruksjoner og er ikke nærmere kontrollert. Det kan gjemme seg skader eller defekter som ikke er oppdaget ved visuell inspeksjon.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vet man om tilstanden på eldre røropplegg som ligger skjult, og er det estimater for eventuelle kostnader ved lekkasjer?”
6. Ingen eltilsynsrapport
Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste fem år. Selv om el-anlegget er relativt nyoppgradert, kan det likevel være feil som ikke er avdekket ved den forenklede kontrollen.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Finnes det planer om å få utført en fullstendig elektrokontroll, og hva kan en slik kontroll koste?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.