1 / 36
72 dager siden
Solgt
Nygårdsgaten 55, 5008 Bergen
Totalpris
3 676 431 kr
81 461 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Felleskost/mnd
7 526 kr
Internt bruksareal
45 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer er fra byggeår 2004 med 2-lags isolerglass som har kortere levetid enn moderne 3-lags lavenergivinduer. Balkongdør har høy u-verdi og alder/slitasje som avvik.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere eller bytte ut vinduer og balkongdør for å oppnå bedre isolasjon?”
2. Redusert fall på baderomsgulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på badet, med motfall mot dør og lokalt fall i dusjsonen som kan redusere vannets avrenning effektivt.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan være konsekvensene av dagens fallforhold på baderommet, og hva kan utbedringskostnadene bli?”
3. Membran nær levetidens slutt
Membranløsningen på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det kan oppstå lekkasjer hvis membranen svikter.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet levetid og kostnader ved å skifte membran på badet?”
4. Manglende tettemuffer på vannrør
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system i bad og kjøkken, og lekkasjevann ledes ikke til sluk eller kompenserende løsning.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva innebærer manglende tettemuffer for risiko for vannskader, og hva vil det koste å montere disse og sikre lekkasjehåndtering?”
5. Ingen dokumentasjon på badets tettesjikt
Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommets tettesjikt/membran og dens utførelse, noe som er vanlig, men gir uklarhet i tilstanden.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Finnes det tidligere dokumentasjon eller kontroll når membran eller tettesjikt ble utført eller oppgradert?”
6. El-anlegg uten full kontroll
El-anlegget er ikke el-tilsynsraportert de siste 5 år, og det anbefales å få en fullstendig kontroll av autorisert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva anslås det å koste å få utført en komplett el-kontroll av boligen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.