1 / 28
145 dager siden
Solgt
Nygaardsplassen 4 - Leil. C21, 1607 Fredrikstad
Totalpris
3 580 840 kr
71 224 kr per m²
Prisantydning
3 490 000 kr
Felleskost/mnd
4 215 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart bodareal som gjesterom
Det minste soverommet er tegnet som disponibelt rom/bod på byggetegningene, men benyttes i praksis som gjesterom/kontor. Dette kan ha betydning for godkjenning og faktisk bruksareal.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva er status på godkjenning for bruk av bodarealet som gjesterom, og er dette i samsvar med kommunen?”
2. Ikke alle vinduer funksjonstestet
Det er anmerket at ikke alle vinduer i leiligheten har blitt funksjonstestet, og det kan derfor foreligge mangler eller funksjonsfeil som ikke er avdekket.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om noen vinduer har funksjonsproblemer, og vil det bli utført en full funksjonstest før salg?”
3. Begrenset elektrisk kontroll
Det er utført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og denne kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll. Det kan derfor forekomme feil eller mangler som ikke er oppdaget.
💡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt en fullstendig elektrisk kontroll av boligen for å avdekke eventuelle skjulte feil?”
4. Høydeforskjell på badegulv
Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist på badet, noe som kan være uheldig for vannavrenning og kan indikere svakheter i fall mot sluk.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan konsekvensene av badets høydeforskjell på gulvet være, og vil det kunne påføre kostnader for nødvendig utbedring?”
5. Felleskostnader er forholdsvis høye
Felleskostnader på 4215 kr pr måned inkluderer mange tjenester og avgifter, noe som kan bli en betydelig månedlig kostnad for en leilighet på 49 m².
💰Økonomi
Spør megler
“Hva inngår nøyaktig i felleskostnadene, og hvordan forventes de å utvikle seg fremover?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.