1 / 26
38 dager siden
Solgt
Sædalen
Nye Sædalsveien 141, 5099 Bergen
Totalpris
3 783 630 kr
69 623 kr per m²
Prisantydning
3 690 000 kr
Felleskost/mnd
3 243 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangler dokumentasjon på fuktsikring bad
Tilstandsrapport gir TG 2 på membran, tettesjikt og sluk på bad på grunn av alder (2015) og manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen. Flislim dekker deler av slukens kontrollmulighet.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader knyttet til eventuell utskifting eller reparasjon av membran og tettesjikt på badet?”
2. Vaskerom har uegnet veggmateriale
Vaskerommet har MDF veggpanel som ikke er tiltenkt bruk i våtrom, selv om det ikke er utsatt for direkte vannpåkjenning. Dette gir TG 2 og økt risiko for fuktskader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å sikre vaskerommet mot framtidige fuktskader eller behov for oppgradering?”
3. Skjevhet og knirk i gulvet
Det er målt en skjevhet på ca. 20 mm i etasjeskiller/gulv på grunn, med en jevn helning mot ytterdøren. Laminatgulvet har også en del knirk.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis nærmere informasjon om hva skjevheten i gulvet innebærer for bruk og om det kan forventes ekstra kostnader ved utbedring?”
4. Automatisk vannstopper mangler på kjøkken
Kjøkkenet har normal bruksslitasje, men det er ikke etablert automatisk vannstopper, kun komfyrvakt over stekesonen. Det anbefales å etablere vannstopper som sikkerhetstiltak (TG 2).
🚰Sikkerhet
Spør megler
“Er det mulig å få oversikt over kostnad for installasjon av automatisk vannstopper på kjøkkenet?”
5. Begrenset kontroll av fuktsøk på vaskerom
Fuktmåling eller hulltaking er ikke gjennomført på vaskerommet pga. private inventar og manglende tilgang, og våtrommet bli ikke utsatt for direkte vannpåkjenning. Tilstandsrapport oppgir TG IU (ikke undersøkt) på fuktsøk.
🕵️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det informeres om mulige konsekvenser eller risiko forbundet med at fullstendig fuktsøk ikke er utført på vaskerommet?”
6. Oppussing av soverom og stue 2023
Vegger på soverom, stue og gang ble malt i 2023, men det er ikke opplyst om annen større modernisering eller oppgradering av innvendige overflater etter byggeår.
Kilde:
🖌️Vedlikehold
Spør megler
“Er det ytterligere informasjon om oppgraderinger eller vedlikehold som er gjort på innvendige overflater siden byggeåret?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.