1 / 39

12 dager siden

Solgt

Nydalen V/ Akerselva

Nydalen Allé 29, 0484 Oslo

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

7 493 540 kr

107 353 kr per m²

Prisantydning

7 300 000 kr

Felleskost/mnd

4 275 kr

Internt bruksareal

68 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🚿Våtrom

1. Usikker membrantetting i bad

Vanntett sjikt i våtrommet har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og tilstanden på tettefunksjonen er derfor ukjent, noe som gir risiko for utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.

Kilde:

Side 3 Side 24

Spør megler

“Hva innebærer den usikre tilstanden på vanntett sjikt for fremtidige vedlikeholdsbehov og kostnader?”

🚽Våtrom

2. Manglende drenering fra toalettsisterne

Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne, men det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Dette er ikke videre undersøkt i rapporten.

Kilde:

Side 3 Side 24

Spør megler

“Hva er erfaringene med sealingbag-løsningen, og hvilke tiltak anbefales for å sikre mot lekkasjer?”

💧Vvs

3. Vannrør ikke plugget

Vannrørene i kjøkkenet er ikke plugget mot varerør. Det kan føre til at lekkasjevann fra rør-i-rør system kan forårsake følgeskader dersom lekkasje oppstår.

Kilde:

Side 3 Side 24

Spør megler

“Hva vil det koste å utbedre vannrørene slik at de er forsvarlig plugget mot varerør?”

⚡Elektrisk anlegg

4. Elektrisk anlegg med ufaglærte arbeider

Det er utført elektriske arbeider av ufaglærte uten nødvendige godkjenninger, noe som øker sannsynligheten for feil og mangler. Det er også manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, samt spenningsførende deler på balkong som ikke er tilstrekkelig sikret mot berøringsfare.

Kilde:

Side 27

Spør megler

“Hvilke strakstiltak og videre undersøkelser er nødvendig for å sikre det elektriske anlegget?”

🛡️Byggteknisk

5. Rekkverkshøyde på balkong under krav

Balkongens rekkverkshøyde er mindre enn 1,2 meter, noe som ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav for balkonger med høyde over 10 meter. Det er ikke avklart om rekkverket oppfylte kravene ved byggeår.

Kilde:

Side 26

Spør megler

“Hva innebærer rekkverkshøyden for sikkerheten, og hvilke utbedringer anbefales?”

1. Usikker membrantetting i bad

Kilde:

Side 3

Side 24

🚿Våtrom

Spør megler

“Hva innebærer den usikre tilstanden på vanntett sjikt for fremtidige vedlikeholdsbehov og kostnader?”

2. Manglende drenering fra toalettsisterne

Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne, men det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Dette er ikke videre undersøkt i rapporten.

Kilde:

Side 3

Side 24

🚽Våtrom

Spør megler

“Hva er erfaringene med sealingbag-løsningen, og hvilke tiltak anbefales for å sikre mot lekkasjer?”

3. Vannrør ikke plugget

Vannrørene i kjøkkenet er ikke plugget mot varerør. Det kan føre til at lekkasjevann fra rør-i-rør system kan forårsake følgeskader dersom lekkasje oppstår.

Kilde:

Side 3

Side 24

💧Vvs

Spør megler

“Hva vil det koste å utbedre vannrørene slik at de er forsvarlig plugget mot varerør?”

4. Elektrisk anlegg med ufaglærte arbeider

Kilde:

Side 27

⚡Elektrisk anlegg

Spør megler

“Hvilke strakstiltak og videre undersøkelser er nødvendig for å sikre det elektriske anlegget?”