1 / 73
3 dager siden
Visning 20. jun kl 13:30
Askim
Nybråtveien 5, 1832 Askim
Totalpris
6 130 590 kr
21 667 kr per m²
Prisantydning
5 980 000 kr
Internt bruksareal
276 m² BRA-i
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Lørdag 20. juni
13:30 – 14:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktproblemer i kjeller
Det er påvist høyt fuktnivå og skader i kjellervegger, samt indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og mur. Påvist saltutslag og manglende fuktsperre øker risikoen for råte og muggsopp.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre de påviste fuktskader i kjeller og hvilken oppfølging har vært gjort for å overvåke disse problemene?”
2. Manglende dokumentasjon våtrom
Det foreligger ingen dokumentasjon for membran og tettesjikt i bad og vaskerom fra 2004, og flere steder er membranen vurdert til å ha passert forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er tidligere erfaringer med våtrommene, og finnes det planlagte tiltak eller kostnadsoverslag for oppgradering av tettesjikt?”
3. Manglende godkjenning for kjellerleilighet
Kjeller er innredet med egen separat boenhet, men det foreligger ingen dokumenter om godkjennelse av denne i kommunen, noe som kan innebære juridisk risiko for kjøper.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hvordan vil manglende kommunal godkjenning for kjellerleiligheten påvirke salg og hvilke tiltak anbefales for å oppnå godkjenning?”
4. Skader og muggsopp på tak og loft
Takkonstruksjonen er gjenoppbygd, men det er påvist skader i undertaket, store områder med muggsopp/svertesopp, manglende dampsperre og utilstrekkelig lufting på loftet, noe som kan føre til ytterligere skader om ikke utbedret.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utbedring av takkonstruksjon og muggsopp på loftet innebære i kostnader og omfang?”
5. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Vaskerom i kjeller har bare naturlig ventilasjon og avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Toalettrom og kjøkken i 1. etasje har kun kullfilterventilator uten forsert mekanisk avtrekk, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger for å installere mekanisk avtrekk i våtrommene og kjøkkenet for å bedre ventilasjonen?”
6. Sikkerhetsavvik i rekkverk og rømningsveier
Rekkverk i innvendige trapper og balkonger er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, det mangler håndløper og rekkverket på balkong er for lavt. Det er også avvik i rømningsveier som må utbedres for sikkerheten.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke planer finnes for oppgradering av rekkverk og utbedring av rømningsveier for å møte dagens sikkerhetskrav?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.