1 / 46
1 dag siden
Visning 4. jun kl 17:00
Nustad
Nustadsløyfa 31, 3970 Langesund
Totalpris
6 653 340 kr
36 056 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Internt bruksareal
180 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 4. juni
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre taktekking og undertak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, med slitasje og behov for utskifting i fremtiden. Takstein er slitt i overflaten men uten knekte takstein.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet tidshorisont og kostnad for utskifting av taktekking og undertak?”
2. Slitt drenering og fukt i kjeller
Drenering er over halvveis brukt og det er påvist høyt fuktnivå i konstruksjoner i kjellerstue. Slik situasjon kan føre til skjulte fuktskader uten ytterligere tiltak.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak og kostnader vurderes for å bedre drenering og redusere fuktrisiko i kjeller?”
3. Manglende rekkverk og sikkerhetsavvik
Det er ikke montert rekkverk på balkong, terrasse eller utvendige trapper, og åpninger i rekkverk og trappetrinn er større enn dagens forskriftskrav.
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere forskriftsmessige rekkverk på balkong, terrasse og trapper?”
4. Mangler dokumentasjon søknad for bærevegg
Det er fjernet en bærevegg i 1. etasje uten dokumentasjon på godkjenning, noe som kan medføre ansvar for kjøper ved eventuelle myndighetskrav.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan kjøper forvente ved manglende dokumentasjon på bæreveggsenting i 1. etasje?”
5. Avvik i fall og tettesjikt i våtrom
Både bad og vaskerom i sokkeletasje har avvik på fallforhold og manglende oppkant ved dør som kan øke risiko for vannskader. Vegger i våtsonene er utført med malte plater som ikke er godkjent tettesjikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva anslås det å koste å rette avvik på fall og tettesjikt på våtrommene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.