1 / 39
46 dager siden
Solgt
Austrått
Nøtteveien 4, 4327 Sandnes
Totalpris
6 653 340 kr
33 282 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Internt bruksareal
195 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Krav om totalrenovering av bad
Badet i 1. etasje er gammelt med belegg og malte fliser, uten dokumentasjon på membran og tettesjikt. Det er vurdert TG3 på grunn av alder og høy risiko for lekkasjer og følgeskader. Badet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav, med anslått kostnad over 300 000 kr.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er erfaringer med tilsvarende badrenoveringer i området, og hva kan man realistisk regne med i totalkostnad?”
2. Råteskader i kledning
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på veggene, og dårlig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Dette kan føre til videre råteutvikling og skade på bakenforliggende konstruksjon om det ikke utbedres.
Kilde:
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak er anbefalt for lufting av kledning, og hva må kostnadsmessig påregnes for utskiftning av råteskadet bordkledning?”
3. Drenering med begrenset effekt
Dreneringen er fra 1973 og forventet levetid er overskredet. Det er påvist høyt fuktnivå i vegg mot terreng som indikerer sviktende drenering. Det kan bli behov for redrenering rundt boligen.
Kilde:
💧Grunnforhold
Spør megler
“Finnes det noen tilstandsrapporter eller tidligere utbedringer relatert til drenering, og har selger erfart vanninnsig i kjeller?”
4. Eldre vinduer med råteskader
Mange av trevinduene fra 70-tallet har passert forventet levetid og har punkterte glass, råteskader og er vanskelige å åpne/lukke. Det må påregnes utskiftning eller omfattende vedlikehold til en estimert kostnad mellom 50 000 og 100 000 kr.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er noen av vinduene nylig utbedret, og hva kan den totale kostnaden bli for å skifte ut eller reparere vinduene?”
5. Manglende rekkverk på utvendige trapper
Det mangler rekkverk på natursteinstrapp til hage og betongtrapp til kjeller. Dette er en sikkerhetsrisiko og utbedring bør utføres med anslått kostnad mellom 10 000 og 50 000 kr.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke planer eller kostnader er vurdert for å installere rekkverk på utvendige trapper?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.