1 / 58
3 dager siden
Visning 5. mai kl 18:00
Larsgården
Nørvegjerdet 40, 6009 Ålesund
Totalpris
5 607 240 kr
40 370 kr per m²
Prisantydning
5 450 000 kr
Internt bruksareal
135 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 5. mai
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik i våtromsfall
Bad på loft har påvist avvik i fallforhold til sluk, med ca. 5 mm motfall fra terskel til sluk. Dette kan føre til vannansamling og risiko for lekkasje og skader over tid.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnaden kunne bli for å utbedre fallforholdene i badet på loft, og hvilke begrensninger har løsningen med flis-på-flis?”
2. Ikke-fagmessig membranutførelse
Flere våtrom har påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk, spesielt bad på loft og vaskerom. Dette medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Kan det gis nærmere informasjon om alder og eventuell tilstandsrapport for membranløsningene i våtrommene?”
3. Deler av bruksarealet er endret uten godkjenning
Endring fra bod til vaskerom og soverom er søknadspliktig bruksendring som ikke er godkjent. Dette kan medføre at rommene ikke godkjennes som varig opphold.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva vil potensielle konsekvenser bli for bruksendringene av bod til vaskerom og soverom i forhold til godkjenning og fremtidig bruk?”
4. Eldre taktekking og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket, samt på renner, nedløp og beslag. Det er også stedvis mose på takstein, noe som kan føre til lekkasjer om ikke vedlikehold opprettholdes.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Kan vi få mer detaljert informasjon om vedlikeholdshistorikk for taktekking, og forventet levetid fremover?”
6. Dårlig fall terreng grunnmur
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Overflatevann ledes nedover adkomstvegen og muligens mot huset.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Er det gjennomført eller planlagt tiltak for å forbedre terrengfall og drenering rundt grunnmur for å unngå fuktrelaterte problemer?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.