1 / 29
184 dager siden
Solgt
Madla
Norvald Frafjords Gate 1B, 4041 Hafrsfjord
Totalpris
4 511 027 kr
50 581 kr per m²
Prisantydning
3 800 000 kr
Felleskost/mnd
4 953 kr
Internt bruksareal
89 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Tilstandsrapport mangler vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke tilstandsanalyse- eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik etter NS 3600. Dette kan føre til usikkerhet rundt fremtidig vedlikehold og kostnader.
Kilde:
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er styrets plan for utarbeidelse av tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og plastavløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risiko for lekkasjer og eventuelle følgeskader om ikke tiltak settes i verk.
Kilde:
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det gjort vurderinger eller planer for utskifting av vann- og avløpsrør i nær fremtid?”
3. Bad og vaskerom uten tilfredsstillende fall til sluk
Både bad og vaskerom har dårlig eller manglende fall til sluk, samt eldre membranløsninger som kan øke risiko for vannskader. Sluket på vaskerommet er dessuten vanskelig å inspisere og rengjøre.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader og planer er det for å utbedre fallforhold og bytte membraner og sluk i bad og vaskerom?”
4. Avvik i kjøkkenventilasjon
Det er montert en ventilator med motor over komfyr, som skaper overtrykk i avtrekksanlegget. Anbefalt tiltak er utskifting til passiv ventilator for bedre funksjon.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det planer for utskifting eller oppgradering av ventilasjonen på kjøkkenet?”
5. Økning i felleskostnader ved balkongprosjekt
Balkongutvidelse og innglassing er vedtatt og vil medføre en økning i felleskostnadene med ca. kr 2.625,- fra 01.01.2026, samt økt fellesgjeld for den enkelte andel.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Har styret foretatt en detaljert oversikt over totale kostnader for denne balkongprosjektet, og hvordan vil dette påvirke felleskostnadene over tid?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.