1 / 27
203 dager siden
Solgt
Kalbakken
Nordtvetveien 36B, 0952 Oslo
Totalpris
6 047 331 kr
50 740 kr per m²
Prisantydning
5 950 000 kr
Felleskost/mnd
6 081 kr
Internt bruksareal
119 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høyt fuktnivå i kjeller
Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjellerstue med 72 % relativ luftfuktighet og 25,1 % fuktighet i bunnsvill. Det kan oppstå kondens i konstruksjonen da svartpapp mot grunnmur er en uheldig løsning. Ytterligere undersøkelser er nødvendig.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å kartlegge og eventuelt utbedre fuktskader i kjelleren?”
2. Vaskerom har mangelfull tetthet
Vaskerommet i kjeller er ikke bygget som fullverdig våtrom og mangler fall på gulv samt tilfredsstillende tettesjikt. Det har oversteget forventet levetid og har fått tilstandsgrad 3 med anbefalt oppgradering.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for oppgradering av vaskerommet til dagens våtromskrav?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Vannledninger og innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det foreligger risiko for plutselig svikt. Røranlegget fungerer per i dag, men må overvåkes.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan det koste å skifte ut vann- og avløpsrør i boligen?”
4. Ventilasjon er begrenset
Boligen har naturlig ventilasjon med begrenset luftgjennomstrømning og mangler tilluftsventil ved baderomsdør. Dagens løsning fungerer, men bør vurderes oppgradert for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke muligheter og kostnader er det knyttet til å forbedre ventilasjonen i boligen?”
5. Bad har fall- og soppavvik
Badet har mindre enn anbefalt fall mot sluk ved dørterskel og påvist svertesopp i silikonfuger. Sluket og membran har passert halvparten av forventet levetid og må jevnlig kontrolleres og rengjøres.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer tiltak for å rette opp fallforhold og fjerne svertesopp på badet?”
6. Elektrisk anlegg bør kontrolleres
Det elektriske anlegget har ny automatsikring fra 2017, men det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider. Anlegget er gitt tilstandsgrad 2 og det anbefales utvidet EL-kontroll.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil en utvidet EL-kontroll innebære og hva kan en oppgradering av det elektriske anlegget koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.