1 / 32
71 dager siden
Solgt
Nordre Dals Vei 20, 1405 Langhus
Totalpris
5 101 840 kr
30 870 kr per m²
Prisantydning
4 970 000 kr
Internt bruksareal
161 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Underdimensjonert fundamentering
Fundamentering og søyler til tilbygget fremstår som underdimensjonerte og deler av fundamentene/søylene har sunket. Dette medfører behov for videre undersøkelser og kostnader. Kostnadsestimatet omfatter ny fundamentering og bærende søyler til tilbygget (50.000-100.000 kr).
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer det å utbedre fundamenteringen til tilbygget, og hvordan kan det påvirke bruken av rommet?”
2. Mangelfull drenering og fuktsikring
Eksisterende drenering og utvendig fuktsikring er gammel og mangelfull, med fall mot bygningen enkelte steder og manglende topplist på grunnmursplast. Dette gir økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller/underetasje. Utbedringskostnader er estimert til 500.000-1.000.000 kr.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan er tilstanden på dreneringen spesifikt rundt de områdene med mest påvist fukt?”
3. Fukt og råteskader i underetasje
Yttervegger under terreng i underetasjen har utforede vegger med organisk materiale, noe som sammen med fukt har medført fukt i treverk og råteskader. Det påpekes behov for videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk. Kostnadsestimat: 25.000-50.000 kr.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnad og omfang bli for nødvendige tiltak på fuktskadet treverk i underetasjen?”
4. Vinduer med alder og skader
Vinduer er av eldre dato, flere med sprekker og punkteringer, samt fuktmerker i karmer. Spesielt bad har kraftig avflassing mellom glass. Det anbefales utskifting av enkelte vinduer. Kostnadsestimat på 25.000-50.000 kr.
🪟Vinduer og dører
Spør megler
“Kan jeg få en oversikt over hvilke vinduer som må byttes og hva det vil koste?”
5. Trapper mangler rekkverk og håndløpere
Det er nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter i trappene uten tilfredsstillende rekkverk og håndløpere. Trappene mangler håndløpere på begge sider og utendørs trapp har for store åpninger i rekkverk. Tiltak er nødvendig for sikkerhet. Kostnadsestimat: 10.000-25.000 kr.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å etterkomme kravene til rekkverk og håndløpere i og utenfor boligen?”
6. Ufagmessig utførte terrasser og rekkverk
Terrassene og rekkverk har store åpninger, svak innfesting, og avviker fra gjeldende forskrifter om høyde og sikkerhet. Terrassene fremstår som ufagmessig utført og bør repareres eller bygget på nytt. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 kr.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva må til for å oppgradere terrassene og rekkverkene til dagens forskriftskrav, og hva estimeres dette å koste?”
7. Bad med manglende og aldrende membran
Bad i underetasje har ikke etablert vanntett sjikt, kun dusjkabinett som gir høy risiko for lekkasjer og fuktproblematikk. Bad i 1. etasje har membran på gulv, men ikke godkjent membran på vegger i våtsoner. Rehabilitering bør påregnes, kostnadsanslag ca. 150.000-250.000 kr totalt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er status for membraner og tettesjikt i begge bad, og hvilke tiltak og kostnader bør forventes?”
8. Manglende samsvarserklæring elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Anlegget er oppgradert mye siden 2014/2015, men det er anbefalt kontroll av el-takstmann pga alder og ufullstendig dokumentasjon.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent hvilken del av det elektriske anlegget som mangler samsvarserklæring, og hva kan en kontroll av el-takstmann avdekke?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.