1 / 35
5 dager siden
Visning 19. mai kl 16:30
Landås
Nordahl Rolfsens Vei 30C, 5094 Bergen
Totalpris
4 457 941 kr
53 639 kr per m²
Prisantydning
4 290 000 kr
Felleskost/mnd
5 840 kr
Internt bruksareal
83 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 19. mai
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom med behov for oppgradering
Vaskerommet har fått tilstandsgrad TG3, og må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette innebærer høy risiko for fuktskader og krever omfattende tiltak.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsanslag for full renovering av vaskerommet inkludert tettesjikt og sluk?”
2. Mangelfull ventilasjon
Ventilasjonen i boligen er naturlig og vurdert med tilstandsgrad TG2. Badet mangler tilluftsventilering, og det er begrenset luftespalte under baderomsdøren, noe som kan øke risiko for dårlig inneklima og fuktskader.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak kan gjøres for å forbedre ventilasjonen på bad og i øvrige oppholdsrom?”
3. Eldre vinduer og dører
Vinduer og ytterdører er fra 1983 med tilstandsgrad TG2, med normal slitasje og behov for vedlikehold for å sikre tetthet og funksjon.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet levetid og vedlikeholdskostnader på dagens vinduer og dører?”
4. Bad har mindre synlige skader
Badet har riss og sprekker i flisfuger, samt svertesopp i silikonfuger, og liten høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel, som kan øke risiko for fuktplager om det ikke utbedres.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Hvor ofte må fuger og silikon på badet forventes å må utbedres for å opprettholde god fuktsikkerhet?”
5. Elektrisk anlegg eldre og utbedringsbehov
Det elektriske anlegget er fra 1958 med enkelte tillegg, men kun forenklet vurdert og anbefales kontrollert av autorisert el-takstmann. Det kan være nødvendig med oppgraderinger for å møte dagens krav.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en fullstendig el-kontroll innebære, og hva kan utbedres evt. koste?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.