1 / 39
15 dager siden
Visning 7. apr kl 16:00
Lund
Njords Vei 9, 4632 Kristiansand S
Totalpris
6 653 340 kr
35 081 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Internt bruksareal
185 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 7. april
16:00 – 16:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Råteskader i terrassekonstruksjon
Det er påvist fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Rapporten sier at råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, med kostnadsanslag mellom 10 000 og 50 000 kr.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre råteskadene i terrassekonstruksjonen, og har det vært utført inspeksjoner for diffust råteskade?”
2. Manglende rekkverk på trapper
Utvendige og innvendige trapper mangler rekkverk, samt at åpninger i tretrapp er større enn 10 cm, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Tiltak for montering av rekkverk anbefales.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å ettermontere rekkverk på de utvendige og innvendige trappene, og finnes det planer for dette?”
3. Bad merker fukt og trenger renovering
Alle badene har manglende eller redusert fall til sluk, noe som redusere funksjonalitet og øker risiko for vannskader. Det er påvist målbar fukt i vegger i dusjen og sprekker i fliser. Baderommene anbefales renovert, med kostnadsanslag mellom 100 000 og 300 000 kr for kjellerbad.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi et estimat eller nærmere informasjon om kostnader og prosesser for renovering av bad i kjeller og loft?”
4. Fuktskader og høy luftfuktighet i kjeller
Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjon i kjeller, med indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Overvåking og tiltak anbefales for å unngå mugg og råteskader.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke utbedringer anbefales for å forhindre videre fuktskader og hvor høy er risikoen for mugg eller råteutvikling?”
5. Eldre innvendige vann- og avløpsledninger
Innvendige vann- og avløpsrør er fra 1957 og 1996, med mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Det kan oppstå plutselige skader, og utskifting kan bli aktuelt i forbindelse med våtromsoppgradering.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventet levetid og kostnad for utskifting av vann- og avløpsledninger, spesielt dersom våtrom skal oppgraderes?”
6. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Toalettrom, bad på loft, vaskerom og kjellerbad har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft bør etableres for å redusere kondens og skader.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller krav for oppgradering av ventilasjon i våtrom, og hva vil montasje av mekanisk avtrekk typisk koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.