1 / 24
74 dager siden
Solgt
Sandaker
Nils Huus' Gate 18, 0482 Oslo
Totalpris
4 436 261 kr
127 249 kr per m²
Prisantydning
4 000 000 kr
Felleskost/mnd
3 890 kr
Internt bruksareal
34 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet har alvorlige mangler
Badets konstruksjon og oppbygging er ukjent og mangelfull i forhold til dagens krav og metoder, og det må forventes full oppgradering av tettesjikt/membran for å tåle normal bruk. TG 3 er satt på badet pga alder og konstruksjon.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en full modernisering av badet inkludere og hva er et realistisk kostnadsestimat for gjennomføringen?”
2. Eldre vannledninger med risiko
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, som hovedsakelig er eldre kobberrør lagt åpent på vegg. Disse anbefales skiftet ved modernisering av badet for å sikre driftssikkerhet.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er tilstanden på resten av vannrørene som er skjult, og hva vil det koste å skifte dem i forbindelse med modernisering?”
3. Avløpsrør med alder og usikkerhet
Avløpsrørene består av plastrør og antatt noe støpejernsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og eldre anlegg kan plutselig gi skade, men det er per i dag ikke behov for utbedring.
🛁Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det har vært problemer eller lekkasjer knyttet til avløpsrørene, og hva kan et eventuelt utskiftingsprosjekt innebære av kostnader?”
4. Usikker ventilasjonsløsning fra badet
Badet har antatt felles, mekanisk avtrekk som gir usikkerhet knyttet til luftutskifting og fukttransport. Dette kan påvirke fuktforholdene i våtrommet.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Kan ventilasjonssystemet på badet sikkert dokumenteres og eventuelt justeres for optimal luftutskifting?”
5. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med skiftet innmat i sikringsskap, men det foreligger ikke samsvarserklæring for dette eller for nyere el-arbeider. Anlegget er kun beskrevet og ikke vurdert faglig.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og er det foretatt noen nyere eksterne kontroller?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.