1 / 39
211 dager siden
Solgt
Sandaker/TORSHOV
Nils Huus' Gate 17, 0482 Oslo
Totalpris
4 012 760 kr
105 570 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 911 kr
Internt bruksareal
38 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vannrør i boligen, og det er påvist ufagmessig legging av vannrør til vaskemaskin langs vegg i dusjnisje. Eldre vannrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan medføre omfattende vannskader.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet levetid og anslåtte kostnader ved utskifting av de eldre vannledningene i leiligheten?”
2. Eldre avløpsrør
Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er usikkert når utskifting må påregnes. Eldre avløpsrør kan føre til vannskader ved lekkasjer.
🛁Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det planer for utskifting av vannrør parallelt med rørfornyingen av avløpsrør i borettslaget, og hva vil dette innebære for leiligheten?”
3. Badet må rehabiliteres
Badet er av eldre dato med ikke synlig membran eller tettesjikt i sluk, og har flere tekniske avvik som feil fall på gulv og ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Tilstandsgrad 3 er satt, og det må påregnes full rehabilitering for å møte dagens krav. Kostnadsestimat ligger mellom 200 000 og 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er borettslagets holdning til vedlikehold eller oppgradering av badene, og hva kan kostnadene bli for denne leiligheten?”
4. Mangelfull kjøkkenventilasjon
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet uten forsert avtrekk ut av vegg eller over tak, noe som gir dårligere inneklima og økt luftfuktighet.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke muligheter finnes for å forbedre kjøkkenventilasjonen i henhold til borettslagets vedtekter?”
5. Lavt og åpent balkongrekkverk
Rekkverkshøyden på den franske balkongen er ca. 0,96 meter, og åpningene er ca. 13 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens forskriftkrav for høyde og barnesikring. Det er ikke krav om utbedring, men dette medfører potensielle sikkerhetsrisikoer, spesielt for barn.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvordan bør man vurdere sikkerheten ved bruk av balkongen, spesielt for familier med små barn?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.