1 / 27
6 dager siden
Visning 12. apr kl 16:15
Nedre Skøyen Vei 14, 0276 Oslo
Totalpris
6 448 630 kr
123 333 kr per m²
Prisantydning
6 290 000 kr
Felleskost/mnd
3 325 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 12. april
16:15 – 17:15
Tirsdag 14. april
18:15 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik på badets overflater
Tilstandsrapporten viser riss i flisefuger på badet, svertesopp på fuger og at konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid med bruksslitasje. Det er også opplyst at døren ligger innenfor våt sone, noe som kan føre til problemer med fuktskader.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utbedring av riss og svertesopp i flisefuger og tiltak mot fuktrisiko på badet innebære av kostnader og omfang?”
2. Membran på bad har aldring
Membranen i badets sluk har passert halvparten av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer og behov for oppgradering på sikt.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende og kostbart vurderes det å oppgradere membranen i badet for å sikre tetthet på sikt?”
3. Mangler tettemuffer på rør-i-rør system
Det mangler tettemuffer på rør-i-rør i kjøkkenet, som kan medføre lekkasjer dersom ulykker oppstår. I tillegg er vannrørenes kurser ikke merket, noe som kan gjøre fremtidige reparasjoner utfordrende.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er konsekvensene og estimert kostnad for å installere manglende tettemuffer og merke kursene for rør-i-rør systemet i kjøkkenet?”
4. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Det foreligger ikke en eltilsynsrapport uten avvik de siste 5 årene og mangler samsvarserklæring fra byggeåret. Det anbefales utvidet el-kontroll for å avdekke potensielle feil som kan utgjøre brann- eller støtfare.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få utført en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget, og foreligger det planer for dette?”
5. Vedlikeholdsbehov i sameiet
Sameiet har hatt gjentatte vannlekkasjer fra tak og rør, samt en sprekk i hulldekke i garasjen som krever utbedring. Det er pågående rehabiliteringsprosjekter for terrasser og ventilasjon/varme, og det er nylig hentet inn kapital til vedlikehold.
🏢Sameie
Spør megler
“Kan det opplyses om tidsplan og forventede kostnader for utbedring av vannlekkasjer, hulldekke og videre vedlikeholdsprosjekter i sameiet?”
6. Stor økning i felleskostnader budsjettert
Felleskostnadene økes med 10 % og det er også en økning på kabel-TV/Internett i budsjettet for 2025. Dette reflekterer kostnader til blant annet utskiftning av brannvarslingsanlegg og vedlikehold.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes de økte felleskostnadene å påvirke de totale månedlige kostnadene, og er det planlagt ytterligere kostnadsøkninger?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.