1 / 30
193 dager siden
Solgt
Tveita
Nåkkves Vei 3, 0670 Oslo
Totalpris
4 018 191 kr
92 992 kr per m²
Prisantydning
3 700 000 kr
Felleskost/mnd
4 241 kr
Internt bruksareal
43 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
11.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende godkjenning av ombygginger
Leiligheten er opprinnelig byggemeldt som 1-roms. Det er satt opp lettvegg for soverom og ombygget bod til alkove uten byggemelding eller godkjent bruksendring. Kommunen kan kreve tilbakeføring eller pålegge tiltak.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære økonomisk og praktisk å eventuelt få ombyggingene godkjent eller tilbakeført?”
2. Lavt rekkverk på balkong
Balkongrekkverket er ca. 1,17 m høyt og dermed lavere enn dagens krav (minst 1,2 m ved nivåforskjell over 10 meter). Det foreligger ingen krav om utbedring, men det kan være en sikkerhetsrisiko.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planer for å heve balkongrekkverket til dagens standard på sikt?”
3. Mangelfull ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering, og boligen har naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav.
🌬️Innendørs klima
Spør megler
“Hvilke konkrete løsninger kan borettslaget eller eier bistå med for å forbedre ventilasjonen?”
4. Elektrisk anlegg uten full dokumentasjon
Det foreligger ingen samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider, og anlegget har ikke vært totalrehabilitert. Takstmann anbefaler utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det kjent om det finnes planer for oppgradering eller kontroll av det elektriske anlegget i nær framtid?”
5. Rør-i-rør system uten merking og lekkasjesikring
Rørkursene i vannledningssystemet er ikke merket, og lekkasjevann fra rør-i-rør systemet ledes ikke til sluk eller tilsvarende. Dette kan medføre fuktskader ved lekkasje.
🚰Rør og vvs
Spør megler
“Hva kan det koste å få merket rørkursene og etablert bedre lekkasjesikring i leiligheten?”
6. Skader i baderomsdører og flisfuger
Dørblad til badet har svelling på grunn av langvarig fuktbelastning, og flisfuger har riss og sprekker. Overflatene må sannsynligvis utbedres eller skiftes ut på et tidspunkt.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Har det vært gjort vurderinger av kostnader for utbedring av fuktskader i baderomsdøren og flisfugene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.