1 / 65
1 dag siden
Visning 2. jun kl 16:00
Myrullvegen 26, 4105 Jørpeland
Totalpris
5 013 640 kr
28 935 kr per m²
Prisantydning
4 890 000 kr
Internt bruksareal
169 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 2. juni
16:00 – 17:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre taktekking og undertak
Taktekking er trolig fra byggeår (ca. 1964) og har passert forventet levetid. Undertakets utførelse og oppbygning er ukjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og funksjon. Det anbefales utskifting av taktekking og undertak.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnadsanslag for utskifting av taktekking og undertak, og er det kjent om det finnes konkrete skader på taket i dag?”
2. Mangelfull ventilasjon i takkonstruksjon
Loftet har begrenset lufting langs langvegger, og pappskuffer for luftgjennomstrømning er delvis mangelfullt utført eller ikke etablert. Dette kan føre til fuktoppbygging og skader over tid.
💨Byggteknisk
Spør megler
“Er det innhentet nærmere vurderinger eller tiltak for å bedre ventilasjon i takkonstruksjonen?”
3. Råteskader på terrasse og utvendige trapper
Det er lokale råteskader i enkelte terrassebord og rekkverksstøtter på balkongen, samt begynnende råteskader i trappevange på tretrapp. Rekkverk på trapp fra balkong har for lav høyde og betongtrapp mangler rekkverk, noe som gir redusert sikkerhet.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utbedring av råteskader og oppgradering av rekkverk på terrasser og trapper?”
4. Utilstrekkelig fall mot sluk på bad og vaskerom
Bad i begge etasjer og vaskerom har utilstrekkelig fall mot sluk, noe som medfører risiko for vannansamling og fuktbelastning over tid. Tiltak vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjon.
🚿Våtrom
Spør megler
“Har det blitt innhentet tilbud på utbedring av fall mot sluk på bad og vaskerom, og hvordan vil slike tiltak påvirke bruksarealet?”
5. Manglende rekkverk og sikkerhetsavvik
Det mangler rekkverk på betongtrapp, det er for lav høyde på rekkverk på utvendige trapper og balkong, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i innvendig trapp, noe som kan gi økt risiko for fall og sikkerhetsfare.
⚠️Hms
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskrifter, og er det planer for slike tiltak?”
6. Tidligere lekkasje ved pipe med usikker skjult skade
Det er opplyst om tidligere lekkasje mot vegg ved pipe hvor konstruksjonen er åpnet og målt uten fuktutslag, men det er fortsatt usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader og eventuell svekkelse av konstruksjonen.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det foretatt ytterligere undersøkelser av området rundt pipe for å avdekke skjulte skader, og hva kan kostnaden ved en eventuell utbedring være?”
7. Usikkerhet om dreneringens alder og tilstand
Dreneringens utførelse, alder og gjenværende levetid er ukjent, men fuktsøk i kjeller viste ingen utslag ved befaring. Det anbefales å følge opp dreneringen over tid for å unngå fuktproblemer.
🌧️Tomt
Spør megler
“Er det dokumentasjon på når og hvordan drenering rundt boligen ble utført, og er det vurdert kostnader ved eventuell dreneringsutskifting?”
8. Musplager i boligen
Det er tidligere påvist tilfeller av mus i boligen, og selv om det er utført tiltak med museband, har forekomsten fortsatt vært til stede i etterkant av utbedringer.
🐭Skadedyr
Spør megler
“Hvilke ytterligere tiltak er gjort for å forhindre mus, og finnes det opplysninger om pågående skadedyrproblemer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.