1 / 51
1 time siden
Visning 25. okt kl 13:00
Skytta/Hagan
Myrullgrenda 20, 1481 Hagan
Totalpris
3 995 235 kr
69 929 kr per m²
Prisantydning
3 930 000 kr
Felleskost/mnd
3 280 kr
Internt bruksareal
57 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 25. oktober
13:00 – 14:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Usikker membran på bad
Badet har riss og sprekk i flis i dusjsonen, avskalling på enkelte fliser og en membran med alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Rapporten opplyser at skjult tilstand og dagens tettefunksjon er ukjent, og at det kan oppstå utettheter eller aldersrelaterte problemer.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva bør en fagkyndig nærmere undersøkelse av flis- og membranforholdene koste, og hvor stort utbedringsomfang bør forventes dersom det avdekkes lekkasje eller svikt i membranen?”
2. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det finnes heller ingen el-tilsynsrapport nyere enn fem år. Tilstandsrapporten anbefaler en utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person fordi anleggets tilstand, eventuelle feil og nødvendige tiltak ikke er fullt kartlagt.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kan det innhentes samsvarserklæringer eller tidligere dokumentasjon, og er det mulig å få et prisestimat på en utvidet el-kontroll før budgivning?”
3. Uavklart oljetank
Selger opplyser at det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen, men kjenner ikke til om den er fjernet, sanert eller vedlikeholdt. Dette kan gi usikkerhet om tankens tilstand og eventuelt ansvar for fremtidig kartlegging eller sanering.
🛢️Forurensning
Spør megler
“Hvor ligger den nedgravde oljetanken, hvilken tilstand er den i, og finnes det dokumentasjon på eventuell sanering eller annen oppfølging?”
4. Mangelfull ventilasjon
Ventilasjonen på det lille soverommet er vurdert som utilstrekkelig. Rapporten opplyser at dette kan gi økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet, og at forbedring av løsningen eller ventilering gjennom åpning av vinduer bør påregnes.
Kilde:
💨Inneklima
Spør megler
“Hvilken praktisk løsning vil være nødvendig for å forbedre ventilasjonen på det lille soverommet, og hva kan en slik løsning omtrent koste?”
5. Boden eies ikke
Den eksterne boden på ca. 6 m² ligger på borettslagets fellesareal og eies ikke av andelseieren. Borettslaget kan derfor vedta annen bruk av fellesarealet, slik at retten til å disponere boden kan opphøre.
Kilde:
📦Rettigheter
Spør megler
“Finnes det vedtak, avtaler eller planer i borettslaget som kan påvirke retten til å disponere denne boden?”
6. Planlagte fellesarbeider
Borettslaget har planlagt utbedringer av fellesarealer, blant annet oppgradering av lekeplassen, utskifting av deler av trapp og oppgradering av deler av skurene. Salgsoppgaven oppgir ikke hva arbeidene vil koste den enkelte andelseier eller om de kan påvirke fremtidige felleskostnader.
Kilde:
🏢Borettslag
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og tidsplan for de planlagte fellesarbeidene, og er det vedtatt finansiering eller mulige økninger i felleskostnadene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.