1 / 32
121 dager siden
Solgt
Heimdal
Myrmannsvegen 16, 7088 Heimdal
Totalpris
3 065 257 kr
33 856 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
5 732 kr
Internt bruksareal
90 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. For lavt balkongrekkverk
Balkongens rekkverk er målt til 98 cm, som er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på minimum 1 meter. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene være for å oppgradere balkongrekkverket til dagens forskriftskrav?”
2. Eldre bad med fallforhold under dimensjon
Badet har overflater som begynner å nå forventet levetid, og gulvfallet er underdimensjonert med målt høydeforskjell på 18 mm mot kravet på minimum 25 mm i henhold til TEK.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for oppgradering av badets fallforhold og overflater?”
3. Alder på fuktsikring og membran på bad
Smøremembranen på badets gulv er oppgitt å ha en naturlig aldringsprosess og er innenfor normal forventet levetid på 10-20 år, men anbefales å følges opp og vurderes for utskifting.
💧Våtrom
Spør megler
“Er det dokumentasjon på tidligere vedlikehold eller utskiftninger av membran og fuktsikring på badet?”
4. Vanninstallasjoner og ventilasjon i badet er aldrende
Vannførende installasjoner på badet begynner å ha oppnådd forventet levetid og anbefales skiftet ut. Badet har kun naturlig avtrekk, og det anbefales mekanisk avtrekk og tilførsel av tilluft.
🔧Våtrom
Spør megler
“Er det vurdert hva det vil koste å etablere mekanisk ventilasjon på badet, og skifte av vanninstallasjoner?”
5. Eldre vaskerom uten sluk og tettesjikt
Vaskerommet har ikke etablert sluk i gulvet og mangler tettesjikt, noe som kan føre til fuktskader. Rommet må påregnes oppgradert til dagens krav.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader er forbundet med oppgradering av vaskerom til dagens standard?”
6. Innvendige vannledninger nær forventet levetid
Innvendige vannledninger har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men det kan plutselig oppstå skader på eldre rør.
🚰Vvs
Spør megler
“Hvilke erfaringer har borettslaget med lekkasjer eller skader på vannledninger i denne og lignende leiligheter?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.