1 / 28
4 dager siden
Visning 27. mai kl 17:00
Rett Ved Horisont
Myrdalsvegen 44K, 5130 Nyborg
Totalpris
5 833 340 kr
72 025 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Felleskost/mnd
2 778 kr
Internt bruksareal
79 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 27. mai
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer kan punktere
Vinduer med isolerglass i trekarmer har forventet brukstid på 20–60 år, og det er vanskelig å visuelt avdekke punkterte glass. Risiko for punktering øker med alder.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er alder og vedlikeholdshistorikk på vinduene, og foreligger det garanti eller dokumentasjon?”
2. Uavklart vedlikehold av fellesareal
Tilstandsrapporten omfatter kun leiligheten, ikke felles bygningsmasse som tak, yttervegger eller drenering. Sameiets vedlikeholdsplan og tilstand på fellesarealer er ukjent.
Kilde:
🏢Fellesareal
Spør megler
“Finnes det en oppdatert vedlikeholdsplan for sameiets fellesarealer, og hvordan er planlagte vedlikeholdstiltak?”
3. Heisproblemer i oppgang E
Det har vært betydelige heisproblemer med hyppige servicebehov, og ny motor ble montert i september 2025. Styret opplyser fortsatt om utfordringer.
Kilde:
🛗Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan er den nåværende funksjonstilen og påliteligheten til heisene i bygget?”
4. Lekkasjeutbedringer pågår
Det har vært lekkasjer i flere leiligheter, og utbedringer ble påbegynt i 2025 med ferdigstillelse av fasadearbeid. Selskapet Markhus gikk konkurs i januar 2026, og overlevering til nytt firma pågår.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for lekkasjeutbedringer, og er det fortsatt åpent for reklamasjoner i leiligheten?”
5. Eierskapsuklarhet garasje
Garasjeanlegget er fortsatt ikke formelt overført fra utbygger Axer til sameiet, noe som skaper juridiske og forsikringsmessige utfordringer.
Kilde:
📜Juridisk
Spør megler
“Hva er forventet tidshorisont for formell overføring av garasjeanleggets eierskap til sameiet?”
6. Elektrisk anlegg kun forenklet kontroll
El-anlegget er vurdert med visuell forenklet kontroll uten tekniske målinger, og skjulte feil og mangler kan forekomme. Full kontroll anbefales ved eierskifte.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det planlagt eller ønskelig med fullstendig el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.