1 / 34
93 dager siden
Solgt
Myrdalskogen 26, 5118 Ulset
Totalpris
3 210 178 kr
57 159 kr per m²
Prisantydning
2 790 000 kr
Felleskost/mnd
6 033 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre balkongdør med kondensering
Balkongdøren er over 30 år gammel, med redusert levetid, rustdannelse i hengsler og tidvis innvendig kondens på glasset. Dette kan påvirke funksjon og vedlikeholdskostnader på sikt.
Kilde:
🚪Bygningsdeler
Spør megler
“Hva kan være forventede kostnader for utskifting eller reparasjon av balkongdøren?”
2. Fall på bads gulv under krav
Det er avvik i fall på badets gulv mot sluk, med målte verdier på 10-12 mm mot krav på minimum 17 mm. Dette kan medføre redusert vannavrenning og økt risiko for vannansamling.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak vil anbefales for å forbedre fallforholdene i badet, og hva kan det anslagsvis koste?”
3. Usikkerhet rundt våtromskonstruksjoner
Hulltaking i badets tilstøtende konstruksjoner er ikke foretatt, noe som innebærer usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader som ikke kan utelukkes.
Kilde:
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Har borettslaget eller selger informasjon om eventuelle fuktskader eller oppfølging i badets konstruksjoner?”
4. Manglende spalte under dører for ventilasjon
Det er ikke etablert spalte under dører, som kreves for tilstrekkelig lufttilførsel i balansert ventilasjon. Dette kan påvirke ventilasjonseffektiviteten negativt.
Kilde:
🌫️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt utbedringer for å etablere luftespalter under dørene?”
5. Mangler dokumentasjon el-anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring eller kontrollrapport fra DLE de siste 5 år, og el-anlegget er vurdert til å ha behov for utvidet kontroll på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent om det planlegges eller er utført en komplett kontroll av det elektriske anlegget i nær framtid?”
6. Lavt rekkverk på balkong
Rekkverket på balkongen er målt til 97 cm, noe som er under dagens krav på minimum 100 cm. Det er ingen krav om utbedring, men det kan oppleves som en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
🦺Sikkerhet
Spør megler
“Hva er styrets vurdering av balkongrekkverkets sikkerhet, og er det planer om oppgradering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.