1 / 39
152 dager siden
Solgt
Gamlebyen
Myklegardgata 1B, 0656 Oslo
Totalpris
5 996 835 kr
97 487 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Felleskost/mnd
5 062 kr
Internt bruksareal
60 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Totalrenovering av bad nødvendig
Badet har store eller alvorlige avvik (TG3) som krever totalrenovering på grunn av eldre tettesjikt, manglende dokumentasjon, flere sprukne og løse fliser, samt fare for fukt i konstruksjonen. Varmekabler fungerer ikke, og det er registrert vannansamling på gulvet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsestimater må man forvente for totalrenovering av badet basert på dagens tilstand?”
2. Eldre vinduer med slitasje
Isolerglassvinduer fra 1989 er over halvparten av forventet levetid og har værslitte karmer, malingsavskalling og svertesopp. Enkelte vinduer er trege å åpne, og dør inn til soverom 3 har dårlig utførelse og går på i karm.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan det koste å reparere eller bytte ut vinduer, og har sameiet planer for utskifting av vinduer i nær fremtid?”
3. Eldre vann- og avløpsrør gir risiko
Mindre symptomer på funksjonssvekkelse, men både vannledninger og avløpsrør er over halvparten av forventet levetid, noe som er risikokonstruksjoner. Ingen stakemuligheter, rensing kun via sanitærinstallasjoner.
🚰Vvs
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt utskifting av vann- og avløpsrør i sameiet, og hva er potensielle kostnader forbundet med oppgraderinger?”
4. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
El-anlegget mangler samsvarserklæring og kursfortegnelse, med hull i sikringsskapet. Varmekabler på badet fungerer ikke, årsaken er ukjent. Det anbefales å gjennomføre NEK 405-2 kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er status for eventuell elektrisk tilstandskontroll, og hvilken kostnad eller oppfølging må kjøper regne med?”
5. Pågående omfattende fasaderehabilitering
Sameiet har igangsatt rehabilitering av fasader og brannbalkonger med estimert kostnad rundt 2,7 millioner, finansiert gjennom lån og økte felleskostnader. Det er usikkerhet knyttet til total kostnad og mulige ekstraregninger ved balkongarbeid.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Kan du gi en oppdatert oversikt over forventede totale tilleggskostnader og hvordan dette påvirker fremtidige felleskostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.