1 / 34
68 dager siden
Solgt
Gamlebyen
Myklegardgata 1A, 0656 Oslo
Totalpris
5 441 058 kr
92 936 kr per m²
Prisantydning
5 140 000 kr
Felleskost/mnd
5 062 kr
Internt bruksareal
57 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og dører
Tilstandsrapporten gir TG2 på vinduer og dører med bakgrunn i alder (isolerglass fra 1989) og uttørkede pakninger som gir redusert tetting og risiko for punktering. Anbefales utskiftet innen 3-5 år.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utskifting av vinduer og dører, og vil dette inngå i felles vedlikeholdsplan?”
2. Skjevheter i gulvet
Etasjeskille og gulv på grunn er gitt TG3 grunnet skjevheter i gulvet med målt avvik opp til 45 mm, noe som kan kreve reparasjon ved fremtidig oppgradering.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre de påviste skjevhetene i gulvet, og er dette prioritet for selger?”
3. Manglende lekkasjesikring på kjøkken
Kjøkkeninnredning har TG2 på grunn av manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefales å installere magnetventil for å forebygge vannskader.
💧Vann og avløp
Spør megler
“Hva vil det koste å installere lekkasjesikring eller avdekke mulige skjulte vannskader under kjøkkenbenken?”
4. Våtrom med naturlig ventilasjon
Badet har naturlig ventilasjon som gir TG2, noe som kan medføre utilstrekkelig luftutveksling og økt risiko for fuktskader på sikt. Mekanisk avtrekk anbefales om mulig.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å installere mekanisk avtrekk i badet, og hva vil kostnaden være?”
5. Membran på bad alderdommelig
Tilstandsrapport gir TG2 på membran, tettesjikt og sluk på badet på grunn av alder. Det foreligger risiko for lekkasjer over tid og anbefales tiltak som for eksempel installasjon av dusjkabinett for redusert fuktbelastning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Har det vært behov for reparasjoner på membran/sluk tidligere, og hva kan det koste å fornye disse ved behov?”
6. Uklare kostnader knyttet til fasaderehabilitering
Sameiet planlegger rehabilitering av fasader og brannbalkonger, noe som vil føre til økte felleskostnader og eventuelt fellesgjeld. Det er ikke klart hvor stor denne økningen blir.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvor mye forventes felleskostnadene å øke på grunn av planlagt fasaderehabilitering, og er det en tidsplan for gjennomføringen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.