1 / 52
38 dager siden
Visning etter avtale
Mulvads Gate 7, 1610 Fredrikstad
Totalpris
5 023 840 kr
33 333 kr per m²
Prisantydning
4 900 000 kr
Internt bruksareal
147 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig bruk av anneks
Annekset er pusset opp i 2017 og innredet med kjøkken, men er ikke godkjent som egen boenhet. Selger påtar seg ikke ansvar for å bygge om eller få godkjent dette i ettertid.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste eller hvilken prosess kreves for å få annekset godkjent som egen boenhet?”
2. Store skjevheter i takkonstruksjonen
Takkonstruksjonen har omfattende skjevheter og ufagmessige forsterkninger. Det er aktiv lekkasje ved pipen og områder med synlig ut til friluft som øker risiko for fuktinnsig.
🏚️Konstruksjon
Spør megler
“Kan jeg få en kostnadsoversikt for utbedring av takkonstruksjonen og pipen?”
3. Krevende våtromsstandard
Begge badene har feil i membranløsningen med lekkasjer og sprekker i fliser, samt mangler tilfredsstillende ventilasjon og tilluft. Baderommene vurderes som modne for oppussing.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for fullstendig oppussing av badene inklusive membran og ventilasjon?”
4. Mangelfull drenering og fukt i kjeller
Dreneringen er ikke fagmessig avsluttet, asfaltpapp er lite egnet og det er tegn til fuktinnsig i kjelleren. Det må utføres utbedringer og kontroll av drenering.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke kostnader er assosiert med å utbedre denne dreneringen og redusere fuktproblemet i kjeller?”
5. Pipebrann og fyringsforbud
Det har vært pipebrann i 2015. Pipevanger er ikke synlige, pipen er innebygd og har fyringsforbud. Det kreves rehabilitering av pipen med stålrør før bruk.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å rehabilitere pipen for å kunne ta den i bruk igjen?”
6. Skjevheter og setninger i gulv
Det er betydelige høydeforskjeller og setninger i etasjeskiller med opp til 12 cm skjevhet, som gir knirk og svikt i gulvkonstruksjonen.
⚠️Konstruksjon
Spør megler
“Hva slags tiltak og kostnader kan være nødvendige for utbedring av gulvskjevheter og forbedring av bjelkelag?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.