1 / 64
121 dager siden
Solgt
Morildveien 3, 3154 Tolvsrød
Totalpris
6 675 850 kr
29 018 kr per m²
Prisantydning
6 500 000 kr
Internt bruksareal
224 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende rekkverk på utvendig trapp
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og dette er angitt som et TG3-avvik som må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsestimatet og planen for å montere rekkverk på utvendige trapper?”
2. Utilstrekkelig ventilasjon på loft
Isolasjonen ved takfoten er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige luftespalten på 50 mm ikke er opprettholdt, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak er vurdert eller planlagt for å bedre ventilasjonen på loft og hindre fuktskader?”
3. Ukjent tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør og vannledninger er koblet til offentlig nett via private stikkledninger, og både alder og tilstand på disse er ukjent.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon eller plan for kontroll og eventuell oppgradering av utvendige vann- og avløpsledninger?”
4. Fuktproblemer i kjeller
Det er indikasjoner på kapillært fuktoppsug og noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur, med synlig saltutslag og fuktmerker. Fukt må overvåkes og ev. tiltak vurderes.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Er det nylig utført eller planlagt tiltak for å bedre fuktsikringen i kjeller, for eksempel installasjon av EOS™ system?”
5. Manglende dokumentasjon på våtromarbeider
Nyere bad og bad/vaskerom er oppført med faglært utførelse, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet fra de faglærte utførende.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Kan selger fremvise dokumentasjon eller garantier for bad og badeoppussinger som er utført?”
6. Lav høyde og manglende godkjenning i kjellerrom
Innredede kjellerrom som hobbyrom og kinorom er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Vinduet har for liten dagslysflate.
🛑Lovlighet
Spør megler
“Hvilke begrensninger eller konsekvenser gjelder for bruken av kjellerrommene som ikke er godkjent for varig opphold?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.