1 / 27
125 dager siden
Solgt
St. Hanshaugen / Fredensborg
Møllergata 47B, 0177 Oslo
Totalpris
5 917 390 kr
105 489 kr per m²
Prisantydning
5 700 000 kr
Felleskost/mnd
5 291 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med behov for vedlikehold
Vinduer i leiligheten er over 20 år gamle, med høy risiko for kondensering og sopp, og enkelte er vanskelige å åpne/lukke. Utskifting er planlagt, men vedlikehold må påregnes inntil da.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvor mye forventes det å koste å gjøre nødvendige vedlikeholdsjusteringer av vinduene før utskifting?”
2. Bad med eldre konstruksjoner og manglende dokumentasjon
Badet er fra 2000-tallet med varmekabler og eldre sluk, membran er ikke synlig og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Modernisering må påregnes innen rimelig tid.
🛁Våtrom
Spør megler
“Kan det opplyses hva en fullstendig oppgradering av badet, inkludert sluk og membran, kan koste?”
3. Innvendige vann- og avløpsrør er gamle
Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige vann- og avløpsledninger er passert uten dokumentasjon på utskifting. Det bør påregnes utskifting ved fremtidig oppgradering av våtrom.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan være forventet kostnad for utskifting av vann- og avløpsrør i leiligheten?”
4. Ventilasjon er grunnleggende og forbedringspotensial finnes
Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler, noe som er vanlig men enklere enn mekanisk anlegg. Det anbefales å montere ventiler for å bedre luftkvalitet og unngå kondensproblemer.
Kilde:
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke kostnader og muligheter foreligger for å installere ventiler i yttervegger eller vinduer?”
5. Skjevheter i gulv og etasjeskiller
Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i gulvene, noe som er normalt for alderen, men kan være ujevnheter som må vurderes ved fremtidig oppgradering.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av hva det vil koste å rette opp gulvskjevhetene ved en eventuell oppussing?”
6. Ukjent alder og kontroll av varmtvannstank
Varmtvannsbereder plassert over himling på bad er ikke kontrollert, og alder og tilstand er ukjent, noe som kan innebære risiko ved feil eller lekkasjer.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det mulig å få nærmere innsyn i varmtvannsberederens tilstand og alder, eller tilbud på kontroll?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.