1 / 23
207 dager siden
Solgt
Minister Ditleffs Vei 20, 0862 Oslo
Totalpris
4 149 213 kr
78 093 kr per m²
Prisantydning
3 950 000 kr
Felleskost/mnd
4 685 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad må oppgraderes
Badet er i eldre standard med originalt sluk og røropplegg, og det er satt tilstandsgrad 3 med tilhørende kostnadsestimat over 300 000 kroner for oppgradering etter dagens krav. Dårlig tetting kan medføre fuktskader.
Kilde:
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og fremdriftsplan for oppgradering av badet, og finnes det tidligere dokumentasjon på tilstand eller fuktsikring?”
2. Skjeve gulv med høydeforskjell
Det er målt en høydeforskjell på over 30 mm i gulvet i stue som gir tilstandsgrad 3 og krever tiltak for oppretting, noe som kan påvirke opplevelse og enkel oppussing.
Kilde:
⚖️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du gi en vurdering av hva det vil koste å utbedre de målte gulvhøydeforskjellene i stue?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid påkobber vannledninger og støpejern avløpsrør er passert, med risiko for lekkasje og begrenset levetid. Det anbefales utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er borettslagets planer eller status for rørfornying, og hvordan påvirker dette kostnader eller fremtidige vedlikeholdsbehov for leiligheten?”
4. Manglende mekanisk kjøkkenavtrekk
Det er kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen, og borettslagets vedtekter hindrer monteringen av mekanisk avtrekk til felles luftekanal, noe som kan gi dårlig inneklima ved matlaging.
Kilde:
🍳Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke løsninger anbefales for å redusere matos og forbedre ventilasjon på kjøkkenet gitt borettslagets regler?”
5. Ventilasjonsavvik på kjøkken
Avtrekksventil og ventil i yttervegg på kjøkken er plassert bak skapinnredning, noe som strider mot ventilasjonskrav fra byggetidspunkt og kan forringe inneklima.
Kilde:
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan ventilasjonsløsningen på kjøkkenet forbedres uten omfattende inngrep, og hva vil en eventuell oppgradering innebære?”
6. Elektrisk anlegg ukjent tilstand
Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1963 uten full rehabilitering, og det foreligger ingen samsvarserklæringer eller dokumentasjon. Taksten anbefaler utvidet kontroll av fagmann.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Finnes det noen dokumentasjon på tidligere elektriske oppgraderinger, og hva kan en utvidet el-kontroll koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.