1 / 53
3 dager siden
Visning 13. mai kl 16:00
Englekor
Mikaels Vei 6, 1783 Halden
Totalpris
3 681 100 kr
40 795 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Internt bruksareal
88 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 13. mai
16:00 – 16:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktskade på balkongdør
Balkongdøren har svellskader på plate under vindu sett fra innsiden, sannsynligvis på grunn av fabrikasjonsfeil. Skaden er meldt reklamasjon, men ikke utbedret per i dag.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet tidshorisont og prosess for utbedring av fuktskadene på balkongdøren?”
2. Midlertidig brukstillatelse utløpt
Boligen har midlertidig brukstillatelse, men mangler ferdigattest per i dag. Arbeider som holdeplass, passeringslomme, utomhusarbeider og montering av ildsted må fullføres før ferdigattest kan gis.
📋Offentlig godkjenning
Spør megler
“Hva er status for ferdigstillelse av gjenstående arbeider som forhindrer utstedelse av ferdigattest?”
3. Parkering under dispensasjon
Tinglyst parkeringsrett på egen plass strider med reguleringsplanen, og det er søkt om dispensasjon for bruk av denne. Kommunen har vært positiv, men dispensasjon er ikke garantert.
🚗Regulering
Spør megler
“Hva er risikoen ved at dispensasjon for parkeringsplass ikke blir godkjent, og hvordan kan dette påvirke bruken?”
4. Ingen fellesutgifter foreløpig
Det foreligger ingen fellesutgifter pr. dags dato, men det anbefales at sameiet setter av midler til fremtidig vedlikehold og drift.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Hva er planene for etablering av felleskostnader og vedlikeholdsfond i sameiet?”
5. Knirking i gulv 2. etasje
Laminatgulvet i gang i 2. etasje er lagt for tett og knirker. Det anbefales å tilpasse gulv mot vegg med spalte på 5 mm for å eliminere knirkingen.
Kilde:
🦶Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hva er kostnadsanslaget for å utbedre gulvknirkingen i 2. etasje?”
6. Usikker ventilasjon på loft
Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere undertak og taktekking, og det kan derfor ikke bekreftes om ventilasjon/lufting på loft er tilstrekkelig.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Kan det bli nødvendig med ytterligere undersøkelser eller tiltak for ventilasjon på loft, og hva kan dette koste?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.