1 / 27
38 dager siden
Solgt
Sol & Utsikt
Midtunhaugen 154, 5224 Nesttun
Totalpris
3 680 840 kr
44 875 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Internt bruksareal
80 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vaskerom er utdatert
Vaskerommet er fra byggeåret (1989) og vurderes som utdatert med lite eller ingen fall til sluk. Det er gitt tilstandsgrad 3 med anbefaling om totalrenovering ved neste oppgradering. Kostnadsestimat på oppgradering er 100 000 - 200 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og tidshorisont for totalrenovering av vaskerommet?”
2. Påforede kjellervegger kan gi fuktproblemer
Rom under terreng har påforede kjellervegger med dampsperre/plast, som er en risikokonstruksjon og kan være årsak til fuktskader. Det anbefales å fjerne påforede vegger ved oppgradering. Relativ luftfuktighet målt til 61,8 % som er akseptabelt, men forholdet begrenser full tilstandsvurdering.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Er det gjort noen vurdering eller planer for å fjerne påforede kjellervegger og sikre mot fuktskader?”
3. Eldre drenering kan føre til fuktproblemer
Drenering er fra byggeår (1989) og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det kan bli behov for tiltak som redrenering, men tidspunkt og kostnad er vanskelig å si noe om. Drenering kan ikke vurderes sikkert visuelt.
💧Grunnforhold
Spør megler
“Hva er status på grunnvannsnivå og eventuelle behov for tiltak relatert til drenering?”
4. Vinduer og dører har passert halv levetid
Vinduer og ytterdører er fra byggeår eller eldre, med noen utskiftninger på enkelte vinduer. De har normal slitasje, men eldre vinduer og dører har dårligere isoleringsevne og vindtetting. Ytterdør har slitasje og bør slipes og behandles.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt plan eller budsjettert utskifting av vinduer og ytterdører i nær fremtid?”
5. Terrasse har lavere rekkverk enn dagens krav
Terrassen har rekkverkshøyde på 0,92 m, mens dagens krav er 1,00 m. Det er ikke krav om utbedring, men rekkverket har slitasje på trevirke og flere skader i flisene som bør utbedres. Membran har passert halv brukstid og bør overvåkes.
🏡Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for vedlikehold eller oppgradering av terrasse og rekkverk?”
6. Elektrisk anlegg bør vurderes oppgradert
El-anlegg har ikke vært underlagt offentlig kontroll de siste årene og har flere komponenter av varierende alder. Det anbefales gjennomgang av el-anlegg, da TG2 er satt for dette forholdet. Varmepumpen fra 2015 kan trenge vedlikehold eller utskifting.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hvilke oppgraderinger og kostnader kan forventes for det elektriske anlegget og varmepumpe?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.