1 / 22
30 dager siden
Solgt
Ilsvika
Mellomila 93B, 7018 Trondheim
Totalpris
3 485 036 kr
60 648 kr per m²
Prisantydning
3 390 000 kr
Felleskost/mnd
4 157 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Underdimensjonert fall på badgulv
Tilstandsrapporten oppgir at det er noe underdimensjonert fall på gulvet i badet med kun 15 mm høydeforskjell mot sluk, under minimumskrav på 25 mm. Dette kan medføre risiko for vannansamling og skade over tid.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og behov for utbedring av fallforholdene på badet?”
2. Aldrende membran i badet
Membranen i badet er fra byggeår 2012 og har en forventet normal levetid på 10-20 år. Pengene for kjemisk uttørking og alder er bakgrunn for TG 2.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvor lenge forventes dagens membran å vare, og hvilke konkrete tiltak bør vurderes for å opprettholde badets tett status?”
3. Ustabil radiatorstyring
Det har vært ustabil kontakt mellom styringsenheten i gangen og radiatoren i stuen, som har gitt problemer med temperaturjustering. Feilen er utbedret ved skiftet til manuell termostathode i 2026.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det kan oppstå ytterligere problemer med den manuelle radiatorstyringen, og hva er alternativene?”
4. Vedlikeholdskostnader sameiet
Sameiet har planlagt montering av glasstak over inngangsdører og utvendig trapp til estimert kostnad på 150 000 kr, samt vedlikehold og fallsikring av tak med et prisoverslag på 500 000-600 000 kr. Finansiering av disse tiltakene er ikke avklart og kan påvirke fremtidige felleskostnader.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan planlegges finansiering av det vedtatte vedlikeholdet, og hvilke konsekvenser kan dette få for framtidige felleskostnader?”
5. Forekomst av kvikkleire
Eiendommen ligger i et område med forekomst av kvikkleire og nærhet til åpent vann, noe som kan medføre risiko knyttet til grunn- og stabilitetsforhold.
🌍Tomt og grunnforhold
Spør megler
“Hva slags grunnundersøkelser eller sikringstiltak finnes for området med kvikkleire, og hva innebærer dette for tryggheten i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.