1 / 40
114 dager siden
Solgt
Grünerløkka/ Marselis' Gate
Marselis' Gate 35A, 0551 Oslo
Totalpris
9 421 424 kr
124 092 kr per m²
Prisantydning
8 990 000 kr
Felleskost/mnd
6 377 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende separat ventilasjon
Ventilasjon på kjøkkenet består kun av kullfilter og mangler separat avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning i boligen. Det kreves jevnlig oppfølging og ettersyn.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og tiltakene være for å etablere tilfredsstillende ventilasjon med separat avtrekk?”
2. Vannlekkasje i fellesareal i kjeller
Det har vært vannlekkasje i fellesareal i kjeller i september 2024, men dette er utbedret i regi av sameiet.
Kilde:
💧Fukt og vann
Spør megler
“Er det dokumentert oppfølging og kontroll etter utbedring av vannlekkasjen i kjelleren?”
3. Pågående tvist med utbygger
Sameiet er i konflikt med utbygger av loftseksjonene, noe som kan få negativ økonomisk betydning for sameiet. Det er ikke tatt ut søksmål og det arbeides for løsning.
Kilde:
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hva er status for konflikten med utbygger, og hvilke mulige konsekvenser kan dette ha for sameiets fremtidige økonomi?”
4. Oppjustering av felleskostnader fra 2025
Det er vedtatt oppjustering av felleskostnader fra 1. januar 2025, noe som vil påvirke de månedlige utgiftene.
Kilde:
📈Økonomi
Spør megler
“Hvor mye forventes felleskostnadene å øke fra januar 2025, og hva er begrunnelsen for oppjusteringen?”
5. Låneopptak med usikker nedbetaling
Sameiet har tatt opp lån på ca. 2 millioner kroner for balkongrehabilitering og andre tiltak. Utestående beløp på meglerkonto (nærmere 900 000 kr) er ikke utbetalt og kan forsinke nedbetaling.
Kilde:
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan påvirker låneopptaket og utestående beløp sameiets økonomi og hvilke planer finnes for nedbetaling?”
6. Mangler fullstendig ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest for arbeidet på loftet, med noen få gjenstående tiltak relatert til uterom og trappoverflate.
📝Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for ferdigstillelse av gjenstående arbeid knyttet til brukstillatelsen, og er det planer eller kostnader forbundet med dette?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.