1 / 29
208 dager siden
Solgt
Majorstuen
Maries Gate 9B, 0368 Oslo
Totalpris
5 222 273 kr
158 839 kr per m²
Prisantydning
5 055 000 kr
Felleskost/mnd
3 072 kr
Internt bruksareal
32 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alvorlig gulvskjevhet
Det ble målt høydeforskjell på opptil 65 mm over gulvflaten i stue/kjøkken, hvilket er over akseptabelt nivå og får TG3-tilstandsgrad. Dette indikerer skjevheter som kan påvirke gulvets funksjon og komfort.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utbedring av gulvskjevheten?”
2. Manglende dokumentasjon på membran
Membranarbeid i badet er ikke dokumentert, selv om rørleggerarbeidene er dokumentert. Dette kan gi usikkerhet rundt våtrommets tettforhold og langsiktige holdbarhet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer manglende dokumentasjon på badets membran, og hvilke risikoer kan dette medføre?”
3. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Badet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å redusere risiko for fuktskader og muggvekst. Mulige vedtektsrestriksjoner for ventilasjon kan komplisere tiltak.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det kjente vedtektsrestriksjoner som kan hindre montering av mekanisk ventilasjon på badet?”
4. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er målt til 85 cm, som er under dagens krav på minst 100 cm. Det er dog ikke krav om utbedring, men høyden er mindre enn moderne standard.
Kilde:
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hva slags konsekvenser kan det ha at balkongrekkverket er lavere enn dagens krav?”
5. Usikkerhet ved elektrisk anlegg
Selv om elektrisk anlegg har automatsikringer og større oppgraderinger er utført i 2024, er det ikke funksjonstestet av takstmann. Det er anbefalt å utføre en el-kontroll fordi noe dokumentasjon mangler.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Hva kan manglende funksjonstesting av det elektriske anlegget bety for driftssikkerheten, og hva vil en el-kontroll innebære?”
6. Bruksendringer kan være ulovlige
Matbod er gjort om til kjøkken kombinert med stue, og det gamle kjøkkenet er endret til soverom. Disse endringene kan være søknadspliktige og ikke godkjente av kommunen.
📜Lovlighet
Spør megler
“Er det kjent om nødvendige søknader for bruksendringer er sendt og godkjent av kommunen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.