1 / 60
85 dager siden
Solgt
Nedre Furuset
Maria Dehlis Vei 38B, 1083 Oslo
Totalpris
5 504 228 kr
56 615 kr per m²
Prisantydning
4 990 000 kr
Felleskost/mnd
7 748 kr
Internt bruksareal
95 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer fra 1977 (og ett fra 2010) har passert mer enn halvparten av forventet levetid og viser bruksslitasje. Det er registrert noen punkterte glass, men dette kan være vanskelig å oppdage visuelt. Utskifting må påregnes på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnadsramme for utskifting av vinduene, og er det planer for dette i sameiet?”
2. Eldre dører med slitasje
Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking og balkongdør fra 1977 har bruksslitasje og høyere varmetap. Utskifting må påregnes over tid, men tidspunkt er usikkert.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Har selger eller sameiet oversikt over eventuelle kostnader og tidspunkt for utskifting av dører?”
3. Lav rekkverkshøyde på balkonger
Balkongrekkverket er lavere enn dagens krav og har åpninger større enn 0,1 meter som kan utgjøre en risiko for små barn. Dagens regler krever ikke tilpasning, men det anbefales å vurdere personsikkerheten.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planer eller anbefalinger fra sameiet om å utbedre balkongrekkverkene for økt sikkerhet?”
4. Mangelfull ventilasjon i kjøkken
Kjøkkenene har kun kullfilterventilator uten forsert avtrekk som leder luft ut, noe som begrenser fjerning av matos og fuktig luft og kan påvirke inneklima og luftkvalitet negativt.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det mulig å installere forsert avtrekk på kjøkkenet, og hvilke kostnader vil dette kunne medføre?”
5. Ventilasjonsanlegget er opprinnelig fra 1978
Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret og er kun mekanisk avtrekk fra bad. Det er ikke utført nyere inspeksjon eller rengjøring som kjent. Samlet luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Når ble ventilasjonsanlegget sist inspeksjonert eller rengjort, og er det planer om oppgradering?”
6. Usikker tilstand på el-anlegg
Selv om elektriske installasjoner er utført av registrert elektroinstallatør og det foreligger samsvarserklæring fra 2025, foreligger det ingen eltilsynsrapport uten avvik de siste 5 år, og det er ukjent om anlegget bør ha utvidet el-kontroll.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det utført noen formell el-kontroll av uavhengig instans etter oppussingen i 2025?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.