1 / 29
5 dager siden
Solgt
Ensjø
Malerhaugveien 15, 0661 Oslo
Totalpris
4 959 496 kr
126 923 kr per m²
Prisantydning
2 700 000 kr
Felleskost/mnd
12 677 kr
Internt bruksareal
39 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy månedlig felleskostnad
Felleskostnadene er kr 12 677 per måned, hvorav kr 9 358 er felleskostnader, og inkludert renter på andel fellesgjeld på kr 1 817. Ved innfrielse av fellesgjelden kan kostnadene reduseres til kr 3 319 per måned. I tillegg vil felleskostnadene øke med ca. kr 2 794 per måned fra mars 2034 når avdrag på lån starter.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan bør jeg planlegge for de fremtidige økningene i felleskostnadene, spesielt etter starten på avdragsbetaling i 2034?”
2. IN-ordning og individuell nedbetaling
Det er en IN-ordning som tillater individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året med minimum kr 100 000. Det må kontaktes Usbl minst to uker i forveien.
🏦Finansiering
Spør megler
“Hvilke erfaringer har borettslaget med i forbindelse med IN-ordningen, og hvor mange andelseiere benytter seg vanligvis av denne muligheten?”
3. Tilstandsrapport ufullstendig for våtrom
Det er tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) på tilliggende konstruksjoner til badet, da hulltaking ikke var mulig. Det er utført fuktsøk som viste normale verdier, men dette gir ingen garanti for konstruksjonens fuktfrihet.
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Kan jeg få mer detaljert informasjon om hva som er vurdert i tilstandsrapporten for våtrommets konstruksjoner, og om det planlegges videre undersøkelser?”
4. El-anlegg er ikke fullstendig kontrollert
Det elektriske anlegget er utført i 2024 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring, men det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er kun en forenklet kontroll etter forskrift til avhendingslova.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er borettslagets anbefaling vedrørende videre kontroll eller oppfølging av det elektriske anlegget i leiligheten?”
5. Oppgradering av felleslekeområder usikkert
Det foreligger forslag til oppgradering av borettslagets lekeområder, men styret er skeptisk til enkelte forslag som klatrevegg og innglasset fellesutestue, pga sikkerhet, kostnad og estetikk.
⚠️Fellesareal
Spør megler
“Hva er den forventede tidsrammen og prioriteringer for nødvendige oppgraderinger av fellesarealene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.